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能让开发商更改选房协议的北京回迁房,购买是否有风险?
07-08 18:26 悬赏 5 发布者:zxcvb2…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(7)
【对前面那个问题做了补充,所以重发】北京郊区的农民回迁房,还在建设中,但各家已经分好房子。房主家里分了好几套,想卖出一套。房主说能够找开发商直接在选房协议上更名。
房主说他负责找关系,让开发商改选房协议,如果改成功了,才继续交易。
这个房子,将来是会有房本的,能够上市交易。
我首先关注的问题是,这样操作,从法律上讲,是否可行?
就是说,如果选房协议上真的已经改成了我的名字,将来(大概半年吧)房子建好,我是否能够直接去开发商那里领钥匙?之后办房本,是否直接写我的名字?还是说,每个环节都需要房主一起去办手续(也许要再交些钱)?
房主是想在更名后就让我给全款。我当然不会答应,但估计要给个30%-50%吧,这方面是可以和房主写个协议约定具体细节的吧?
那我在与房主签协议时,应该注意哪些方面,才能尽量的减少风险?
当然,如果是房主忽悠我了,其实这么做不合法,那我就直接不交易了
房主说他负责找关系,让开发商改选房协议,如果改成功了,才继续交易。
这个房子,将来是会有房本的,能够上市交易。
我首先关注的问题是,这样操作,从法律上讲,是否可行?
就是说,如果选房协议上真的已经改成了我的名字,将来(大概半年吧)房子建好,我是否能够直接去开发商那里领钥匙?之后办房本,是否直接写我的名字?还是说,每个环节都需要房主一起去办手续(也许要再交些钱)?
房主是想在更名后就让我给全款。我当然不会答应,但估计要给个30%-50%吧,这方面是可以和房主写个协议约定具体细节的吧?
那我在与房主签协议时,应该注意哪些方面,才能尽量的减少风险?
当然,如果是房主忽悠我了,其实这么做不合法,那我就直接不交易了
问题补充:
我还想知道,房主这样的说法,就是找开发商更名,这其中是否会出现一房多卖的情况?
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2013年07月09日 10时22分
小产权房禁止买卖,即便有协议也是无效的,房主说的找开发商变更协议时不可能的,因为开发商不会同意。购买这一的房屋风险极大。
追问:
如果说开发商同意了,并确实改了协议呢?这个交易的前提就是房主私下找关系让开发商把名字改了,不成功的话,就没有后面的事情了。是说完全没有可能真正改名?
回答:
这种情况根本不会出现,开发商都是根据拆迁政策确定受偿人的,政策规定是谁就是谁,不会随意变更,房主这样给你说要么是他忽悠你,要么是他一厢情愿对这事不懂。
其它答案
- [辽宁-大连]
- 柴海艳律师
- 82670积分
回复时间: 2013-07-08 18:31
任何交易都会有风险,主要是如果将风险后果降到最低。可以委托律师代为起草协议。
追问:
首先想知道,这样的交易,是否是合法可行的?我是打算请律师起草协议的
回答:
可以转让。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-07-08 18:32
我个人认为有风险。目前法律框架下,小产权房子还不允许自由买卖,这种房子没有产权证,不能买卖,不能继承。所以,有风险。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-07-08 19:11
有可能会出现一房多卖
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2013-07-08 19:17
问题已经回复过了,如还有疑问欢迎预约时间面谈。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2013-07-08 19:32
您好,有风险。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-07-09 14:37
应该以合同为准
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