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想我这种情况可以退房吗

甘肃－兰州 07-09 13:16 悬赏 0 发布者:aiokao 给我留言回答:(4)

我买的期房只交了30%的首付，还没有办贷款，签了购房合同。交房时间是2012年6月（超过60天算开发商违约），可是现在房子还没有好，估计还有一年都不一定能盖出来，我想退房，可是开发商说因为我没有付清另一部分款项，认为我违约在先，但是合同中也没有说明办理住房公积金贷款的时间，2012年3月份吧，当时开发商也只是电话通知了过去办理贷款手续，因为看进度房子盖出来还得有很长一段时间，所以我没有办理贷款，现在已经过去90天了（合同中规定），我想问问大家我这种情况能不能退房
我是否拥有抗辩权

问题补充：

而且目前合同还没有登记备案。

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回复时间： 2013-07-09 13:59

可以的，但需要承担违约责任

追问：

夏律师你好，这里是合同的具体条款，能否看下这1,2这两条有没有冲突，我承担违约责任的话按哪条执行？谢谢！
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：
一.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，合同继续履行；
（2）逾期。。。。。。等等（这里选择了第1条）
本条中逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。
二.（这里是开发商手工填上去的）自合同签订之日起，买受人未按合同规定时间付款，超过九十天按自动放弃处理，并支付出卖人五千元违约金，本合同自行解决。（“一”，“二”大条在这里都划了对勾）