二婚家庭离婚的财产分割问题

情况有点复杂，所有想请教律师：
徐某及妻施某是二婚。结婚后施某有带了一个女儿过来一起生活。徐某与前妻的2个儿子徐1及徐2，一直由奶奶照顾，施某未有尽到一点做母亲的责任，徐某建议新家庭后对2个儿子也不怎么过问。
现有3套住房，农村有一套房子，是徐某批的，就建了第一及第二层，第三层及第四层的建造，以及整幢房子的装修都是长子徐1完成，期间徐某未出过一分钱。
镇上还有一套房子，施某早就有写过协议，二人过世后给其女儿徐3所有。
市里的房子，首付具徐某说是施某婚外情第三方买给徐3的，不过中间有2年的分期贷款是徐某还的。后徐3结婚，剩余部分说是其丈夫已经还掉。

请问，如果徐某写分家协议书，把村里的那幢房子给长子徐1所有，如果徐某及施某离婚，这幢房子算不算在离婚财产分配中?
或者没有离婚，徐某先去世，施某有没有权利卖掉这幢房子？
分家协议书应该怎么写，会比较好？
谢谢。