我交了首付，当日签了商品房买卖合同，但是现在贷款办不下，我可不可以退房？

　 我今年6月21日，购买了一套房子，在签订商品房买卖合同时，由售楼小姐口头保证，承诺一定能够办下银行贷款。
　 听她们这样一说，于是经过协商，贷款十年，我交了211611万元人民币首付，签订了正式商品房买卖合同。
　 但是18天之后，我与售楼小姐面谈，售楼小姐告诉我贷款批不下来。
　 然后我说我想退房，售楼小姐说房子退不了，不过根据的情况，她们做出让步，我可以分期付款，其余房款两年还清。
　 一下由十年变成两年，压力太大，我觉得我偿还不了，所以还是想退房，售楼小姐以退不了为凭，不给退。
　 由于当初签合同时，一是本来不懂，二是本身也没有考虑到银行贷款办不下，所有合同里没有关于这一项的具体协议。
　 所以我想请问律师，我可不可以退房，我存不存在违约，如果房地产公司同意退房，我需不需要交纳一些违约金。
　 由于售楼小姐保证能够办下来贷款，仅仅是口头，我没有足够的证据，我要是坚持退房，算不算是我违约，以及到底能不能退房。