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请问最近由于7月1日国家上调了北京二手房网签成交均价，我可以解除合同并要回中介费吗？

北京 07-11 09:46 悬赏 25 发布者:cbcbcc…… 给我留言回答:(12)

请问最近由于7月1日国家上调了北京二手房网签成交均价，我的首付款一下增加了10万元。由于资金短缺，我可以解除合同并要回中介费吗？谢谢您啦

问题补充：

合同上面并没有写关于政策调整的相关说明。

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-11 09:46

你好，协议违约要承担相应的违约责任。

追问：

这种不算不可抗力吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-11 09:49

你好，有合同的按照合同的约定解决，如果属于不可抗力，那么可以解除合同。如果不属于可以接触的法定情行，那么要按照合同的约定承担相应的违约责任，建议协商，如果协商不成可收集证据诉讼维权。

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

我的补充： 2013-07-11 09:49

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

追问：

有合同的，但是那合同本身就是中介工司为了减少各种税费而做的假合同。与实际发生金额不符。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-11 09:52

建议协商解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-11 09:57

有合同的根据合同约定处理，你根据合同约定的价格支付即可，成交均价的调整不影响你合同约定，如果要解除合同，属于违约行为，需要向对方支付违约金或者赔偿对方因此造成的直接经济损失，且由于你方原因违约，中介费不能要求退还。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-11 10:01

可以主张解除合同并要回部分中介费；
我长期代理二手房买卖案件，如需代理，可以联系本律师。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-07-11 10:04

你好，你方违约，需要承担违约责任，至于中介费看你们合同的约定。。。请采纳。。。。。

追问：

政府提高了均价导致我方不可预测的首付金额出现，这不算不可抗力吗？

回答：

你好，房价上涨不属于不可抗力，而政策出台原则上属于情势变更。若要单方主张解除合同，建议先行协商解决或者看合同是否存在相关约定。否则需要承担相应违约责任。请采纳。

追问：

那情势变更的话，我们应该作什么措施才能最大程度减少我们的支出呢？谢谢您的回答！

[北京-西城区]
陈晓云律师
4616063积分

回复时间： 2013-07-11 10:24

没有调解的，合同继续履行

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-11 11:35

你好，需要看合同具体怎么约定的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-11 15:57

协议违约要承担相应的违约责任。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-11 17:01

国家上调了北京二手房网签成交均价属于“情势变更”。所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。
所以，对方是有权利要求增加首付款的，如果因此导致你无力承受的，你也可以要求解除合同，但是解除合同后能否收回中介费，以及违约责任的，要根据合同的具体规定。