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拆迁补偿纠纷咨询

广东－广州 07-11 12:52  悬赏 0  发布者:陈焕芝 给我留言  回答:(8)
律师们您们好!
   我这有个问题想咨询的，就是我在老家广州九龙镇有一块120平米的宅基地，是我父亲在生前跟我大伯的子女买的，就是说宅基地的户名是我的一个堂姐（60平米）和堂弟（60平米），但一直到现在都没过户，而且也不能过户的，已经十几年了。现在有拆迁补偿政策，而拆迁方补偿只对户主，本来这块在买卖角度来说已经是属于我们的了，但利字当头，我那两个堂姐弟现在一口咬定是他们的，一分钱也不肯分给我们，请问我们可以凭这买卖的证明书来起诉，拿回这个补偿吗？还有一个补充，就是我堂弟是本村户口，而我堂姐已外嫁，而且户口已迁出的了。
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全部答案
回复时间： 2013-07-11 12:55
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
回复时间： 2013-07-11 12:56
要看这块地的性质能不能买卖，不能的话就是无效的，他们只能退你钱和利息。
回复时间： 2013-07-11 13:22
看这块地的性质能不能买卖，不能的话就是无效的，他们只能退你钱和利息。
回复时间： 2013-07-11 14:11
如是本村宅基地买卖是有效的，判决后办理拆迁补偿手续
追问：

宅基地买卖是否有效，可以由村决定的吗？村有这权限吗？不是国家规定的吗？

回答：

规定本村买卖有效。

回复时间： 2013-07-11 16:17
尽量协商,协商不成诉讼解决.
回复时间： 2013-07-11 17:13
可以起诉解决
追问：

谢谢你的回答，请问起诉要具备什么条件？以我们现时的状况，有资格作出起诉吗？法院会不会以宅基地买卖无效而驳回？

回复时间： 2013-07-11 20:50
补偿款只能给登记的业主，没有过户就不属于你们
回复时间： 2013-07-11 23:20
按目前宅基地的性质，一般不能买卖，这种情况下他们只能退你钱和利息。
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