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租房遭遇黑中介拖欠房主房租,合同未到期被房东退房
北京-昌平区 07-12 10:50 悬赏 25 发布者:郭幻城 给我留言 回答:(5) 您好:我想请问下以下情况应如何处理:
2012年10月租的房子,与中介公司签的合同,到期日期为2013年9月19日。
签合同时,中介拿着与房东的授权委托书和委托代理合同。当时租房心切,没太仔细看就签了。
签完了第二天才发现里面非常多的霸王条款:各种200%违约金,各种情况拒不退还租金押金。
这个中介公司在网上也是臭名昭著。受害者比比皆是。
我小心谨慎的履行合同至最后一季度,没想到还是出事了,7月10日,房东突然来找我,
说中介公司本应于6月9日交的最后一季度的房租至今未收到,多次催缴中介都推脱说资金周转不开,
11日房东又拿来一个解除合同证明及他们与中介签的委托代理合同(复印件)。
上面写的按他与中介的合同,他们要收回使用权,且口头说放弃6月19日至7月11日的租金。
房东和中介签的是委托代理合同,房东想解除合同让我们腾出房屋,另租他人避免损失。
我们和房东说,我们已经交过租金了,中介拖欠你的租金你应该找中介要,但是房东说他们不想
打官司。让我们马上搬离,否则换锁封门,让我去找中介要损失。
房东有2套房同时委托给中介,我们已经和另一租户取得了联系。打算共同应对。
请问:
1、7月11日之后,房东是否有权利让我们搬离?
2、如果房东强行换锁封门,应如何应对?
3、如果被强行驱逐,应该如何维权,向谁起诉?
2012年10月租的房子,与中介公司签的合同,到期日期为2013年9月19日。
签合同时,中介拿着与房东的授权委托书和委托代理合同。当时租房心切,没太仔细看就签了。
签完了第二天才发现里面非常多的霸王条款:各种200%违约金,各种情况拒不退还租金押金。
这个中介公司在网上也是臭名昭著。受害者比比皆是。
我小心谨慎的履行合同至最后一季度,没想到还是出事了,7月10日,房东突然来找我,
说中介公司本应于6月9日交的最后一季度的房租至今未收到,多次催缴中介都推脱说资金周转不开,
11日房东又拿来一个解除合同证明及他们与中介签的委托代理合同(复印件)。
上面写的按他与中介的合同,他们要收回使用权,且口头说放弃6月19日至7月11日的租金。
房东和中介签的是委托代理合同,房东想解除合同让我们腾出房屋,另租他人避免损失。
我们和房东说,我们已经交过租金了,中介拖欠你的租金你应该找中介要,但是房东说他们不想
打官司。让我们马上搬离,否则换锁封门,让我去找中介要损失。
房东有2套房同时委托给中介,我们已经和另一租户取得了联系。打算共同应对。
请问:
1、7月11日之后,房东是否有权利让我们搬离?
2、如果房东强行换锁封门,应如何应对?
3、如果被强行驱逐,应该如何维权,向谁起诉?
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-07-12 11:20
你好,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,协商解决不成的诉至法院维权。
追问:
房主是否有权让我们搬啊?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-07-12 13:41
你好,有合同的按照合同的约定解决。建议协商,协商不成可诉讼维权。诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-07-12 14:39
应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,协商解决不成的诉至法院维权。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-07-12 22:44
1、房东无权要求你们搬离,虽然是通过中介签的租房合同,但是你签合同的向对方是房东,在合同没到期之前,房东有责任按照租房合同履行。
2、3、房东强行换锁的,侵犯了你的财产权,也是违反租房合同的行为,你有权要求房东承担排除妨碍、继续履行合同。如果协商不成的,可以要求其承担违约责任和侵权责任。
对你们之间的关系进行梳理,你是与房东之间存在房屋租赁关系,中介只是起着居中介绍的作用,中介与房东之间存在着委托代理关系。要是中介与房东之间有矛盾的,由他们按照委托合同处理,不影响你跟房东之间的租房合同的效力。
2、3、房东强行换锁的,侵犯了你的财产权,也是违反租房合同的行为,你有权要求房东承担排除妨碍、继续履行合同。如果协商不成的,可以要求其承担违约责任和侵权责任。
对你们之间的关系进行梳理,你是与房东之间存在房屋租赁关系,中介只是起着居中介绍的作用,中介与房东之间存在着委托代理关系。要是中介与房东之间有矛盾的,由他们按照委托合同处理,不影响你跟房东之间的租房合同的效力。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-07-12 23:31
1、房东基于对房屋的所有权,有权利要求你们搬离。
2、你们有腾房义务,房东依法主张权利行为。
3、如果被驱赶,可以向中介主张赔偿。
2、你们有腾房义务,房东依法主张权利行为。
3、如果被驱赶,可以向中介主张赔偿。
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