该问题已关闭

租房电路烧坏了到底应该谁负责？

北京－朝阳区 07-12 13:42 悬赏 0 发布者:hyukba…… 给我留言回答:(12)

我在传媒大学附近的北花园小区租了一间主卧，同一个户型的还有三家人。昨天房子的电路烧了，今天叫房东和物业过来，物业查看了我们所有人的电器，除了租房时房东就安在两个卫生间的热水器是两千瓦大功率之外，别的都是电脑电灯之类的，物业说两个热水器超负荷了，房东说他别的房子每个房间都用空调电路也没烧，是房子线路的问题，于是房东和物业商量了之后说要找专门的人来修，修理费一千，房东出200剩下的我们四家平摊，这样合理吗？如果是我们自己找人花一二百修的话，物业说修完必须还得要什么质监部门来鉴定过之后才能继续住，在质监部门那里还得花差不多一千。。。房东说我们要么不用电要么搬走，我想咨询下这样的情况应该如何处理？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3931837积分

回复时间： 2013-07-12 13:44

协商不成可以诉讼的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-07-12 13:57

您好，建议协商解决，协商不成可以起诉

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348366积分

回复时间： 2013-07-12 14:04

协商不成可以诉讼的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-12 13:51

这个可以按照你们的租赁合同约定来确认。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-12 13:52

你好，如果不是因为租户的过错导致的，那么租户不需要承担相应的责任，建议收集证据协商解决，协商不成可诉讼维权，诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-12 13:59

1、如果属于线路老化，则物业需要承担费用。
2、如果是你们使用不当，你们要承担责任。
3、如果是房东提供的热水器不合格，则房东承担责任。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-07-12 14:05

修理费由房东自己出，属于房子自身的问题

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-12 14:17

你好，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-12 14:20

可以诉讼

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-12 14:33

可以按照你们的租赁合同约定来确认。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-12 21:03

根据《合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

所以，对于电路烧坏这件事，只要不是你们未按照约定使用或者保管不善导致的，就不需要承担责任，由房东负责维修。你可以向房东说明其中的法律关系。
此外，租房合同没到期的，房东无权赶你们走，否则构成违约，需要赔偿你们的损失以及按照合同的约定支付违约金。