威海市荣成贷款买房要求交担保费，还是不退的

请问，我贷款买房，首付已经付了，现在在建行办贷款，银行跟开发商告诉我要交银行担保费=年限*贷款金额*0.15%，还是不退的，说是交给担保公司，开发商跟我说因为是期房，明年才交房所以要交，银行的人却含糊其辞，说话的声音都变蚊子了。请问这个担保费有必要吗？合理吗？还有他们已经让我到房管局做预告登记了。