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小产权房问题

山东－济南 07-14 10:33 悬赏 0 发布者:tianhe…… 给我留言回答:(8)

你好
看好北园大街那一个小产权房
房主和村上有个合同，还有个公证书，村民说村上有个集体房产证
这种房子能买吗？我只是居住
如果买，需要走什么流程
需要中介参与吗？
如果拆迁又如何？
万分感谢

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回复时间： 2013-07-14 10:43

买卖双方都是同一集体成员的，买卖有效，不然，不建议买

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-07-14 10:37

按照法律规定，小产权房的买卖合同是不受法律保护的，假如你真的想买必须签订好买卖协议，约定双方的权利义务，再经过有关部门认可你们签订的买卖协议

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-14 10:38

1、农村宅基地使用权专属于农村集体经济组织成员享有，不能买卖，不能继承，城镇居民包括国家公务员不得取得农村宅基地。
2、《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》：“禁止城镇居民在农村购置宅基地，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
3、农村集体房产证也只能是本村的村民享有互相买卖的权利，外村的和城市居民不能购买。
4、即使私底下交易了，也过不了户，拆迁只会赔给原村民房主。