福利房，只有认购协议，没有产权证，是否可以出售？

你好，我的情况是这样的：2010年左右开发商占用我单位用地，以低于市场的价格买到一套福利房，并与开发商签订了一份认购协议，2012年中旬我把此房转让给了一个买家，我和她之间签订了一份协议大致如下：
    甲方：买家姓名 身份证号码
    乙方：卖家姓名 身份证号码
    乙方自愿将【XX楼盘XX号】 面积【XX】2室2厅1卫 毛坯房 共53万转让给甲方，甲方于7月27日支付定金8W，双方协商与2012年8月底甲方将尾款34W支付给乙方，乙方将与开发商签订的认购协议给甲方，剩余的房屋余款11w由甲方直接交予开发商，在此期间，乙方不得将此房转让给其他人或者加价卖给甲方，保证房价53W不变，此协议自签订之日起生效，并于8月31日止，开发商之后所有事宜与甲方无关。若甲方反悔，定金不退，若乙方反悔，返还十倍定金。    2012年7月27日

   现在的情况是，由于网签的时候无法写她的名字，她就想退房，我就说只能退34W,8W的定金不退，她就想到法院告我，我想知道在没有拿到产权证的情况下，是否有权出售此房？如果她坚持退房的话，按照协议我是只需要退34W还是42W？如果她告我了，我胜诉几率有多大？