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男方没签字的二手房合同有效吗?
安徽-合肥 07-14 20:12 悬赏 0 发布者:misswh…… 给我留言 回答:(4) 首先我还原下事情的经过:
1、3月13日接到中介的电话,然后与户主儿子尚先生在21世纪不动产签订存量房买卖合同。尚先生出示了房产证,证上名字是其母亲名字,出示了户口本,以及自己身份证。尚先生表示父母离婚,房子归母亲所有,然后作为代理人在合同上签字(但没有代理人委托书),后收取定金1万元。并由我交付中介费1%。
2、由于担心4月1日的新政出台多缴税,中介让我们先交税,于3月28日交付购房税款。在缴税的过程中,需要房屋产权人签字,此时父亲尚先生和前妻陈女士以及代理人儿子均到场。在中介的安排下准备签订存留地税局的存量房合同。由于陈女士讲原来的离婚协议弄丢了,就当场起草了离婚协议。协议中约定房屋产权归女方陈女士所有,有尚先生及陈女士签字及手印。但没有民政局等其他部门盖章。之后签订合同时,卖方签字留的是:陈女士以及现夫左某,而不是前夫尚先生,但是地税局仍然办理了缴税手续。
3、由于房主欠银行房屋的贷款,约定由我帮其交付银行欠款13万元充当房款。4月20几办理并签订购房补充合同,并于还款当天交付钥匙,由陈女士以及代理人儿子签字。
4、之后中介讲,办理产权分割,双方不予配合办理。然后尚先生第一次拿出离婚协议,属协议离婚此房屋归男方所有,并有民政局盖章。据此讲房屋的所有人仅仅是他自己,对于售房一切不知情,也没有在买卖合同上签字。
现房子我在使用,但尚先生先前协商要加价销售,并留有短信证据。后改为坚决不卖。
男方尚先生仅在交税时签了离婚协议,房子归女方所有上签字了,二次二手房买卖合同都没有签字。我现在要求继续履行合同法院支持的概率有多少?还有起诉人要把男方尚先生放进去吗?如果放进去,意味着承认男方是房屋的所有人,不放进去,因为有协议说房子归女方,直接起诉女方要求继续履行合同。但过户男方不签字怎么办?请哪位热心律师指点迷津。
1、3月13日接到中介的电话,然后与户主儿子尚先生在21世纪不动产签订存量房买卖合同。尚先生出示了房产证,证上名字是其母亲名字,出示了户口本,以及自己身份证。尚先生表示父母离婚,房子归母亲所有,然后作为代理人在合同上签字(但没有代理人委托书),后收取定金1万元。并由我交付中介费1%。
2、由于担心4月1日的新政出台多缴税,中介让我们先交税,于3月28日交付购房税款。在缴税的过程中,需要房屋产权人签字,此时父亲尚先生和前妻陈女士以及代理人儿子均到场。在中介的安排下准备签订存留地税局的存量房合同。由于陈女士讲原来的离婚协议弄丢了,就当场起草了离婚协议。协议中约定房屋产权归女方陈女士所有,有尚先生及陈女士签字及手印。但没有民政局等其他部门盖章。之后签订合同时,卖方签字留的是:陈女士以及现夫左某,而不是前夫尚先生,但是地税局仍然办理了缴税手续。
3、由于房主欠银行房屋的贷款,约定由我帮其交付银行欠款13万元充当房款。4月20几办理并签订购房补充合同,并于还款当天交付钥匙,由陈女士以及代理人儿子签字。
4、之后中介讲,办理产权分割,双方不予配合办理。然后尚先生第一次拿出离婚协议,属协议离婚此房屋归男方所有,并有民政局盖章。据此讲房屋的所有人仅仅是他自己,对于售房一切不知情,也没有在买卖合同上签字。
现房子我在使用,但尚先生先前协商要加价销售,并留有短信证据。后改为坚决不卖。
男方尚先生仅在交税时签了离婚协议,房子归女方所有上签字了,二次二手房买卖合同都没有签字。我现在要求继续履行合同法院支持的概率有多少?还有起诉人要把男方尚先生放进去吗?如果放进去,意味着承认男方是房屋的所有人,不放进去,因为有协议说房子归女方,直接起诉女方要求继续履行合同。但过户男方不签字怎么办?请哪位热心律师指点迷津。
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买卖有效,如不配合,向法院起诉要求继续履行合同
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回复时间: 2013-07-14 20:26
你胜算不大啊,合同无效。
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回复时间: 2013-07-14 23:31
合同存在风险
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回复时间: 2013-07-15 08:34
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