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店铺出租出租人将两个店铺出租表乙方，乙方又将一个店铺转租给另一商户，是否违反了相关规定？

北京－海淀区 07-14 21:23 悬赏 0 发布者:m凡凡给我留言回答:(14)

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[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
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回复时间： 2013-07-14 21:24

违反了相关规定

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-14 21:54

出租人不同意乙方转租的情况下，转租行为是无效的．

[北京-朝阳区]
常路律师
305839积分

回复时间： 2013-07-14 22:02

您好，如果房主不同意，转让无效。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-15 06:23

擅自转租不合法，需要经过所有人同意的。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-07-15 07:38

如没有约定乙有转租权，乙转租行为效力待定。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-15 07:43

如果房主不同意，转让无效。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-15 08:14

转租应该经过房主同意，如果房主不知情，到时候可以依法收回店铺

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-15 08:28

如果未经出租方同意，可以解除合同。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-15 09:06

要看合同约定，如果约定不能转租，那么就是违约。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-15 09:19

如果房主不同意，转让无效。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130948积分

回复时间： 2013-07-15 10:49

《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
这是转租，要是经过出租方的同意，或者是转租后出租方知道后未做否认表示的就视为出租方是同意转租的，就是合法的。
但是要是出租方不同意转租的，出租方可以要求解除合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-15 11:53

你好，未经出租人同意的转租即擅自转租，经出租人追认转租，可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租，承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权，行使了所有人享有而其并不享有的处分权，属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合，出租人依法享有法定的解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，建议谨慎，最好在合同中约定请出责任以及赔偿问题。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

我的补充： 2013-07-15 11:53

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。