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关于违约金起算时间的争议？
07-15 09:11 悬赏 0 发布者:咨询音儿 给我留言 地区:上海－上海 回答:(7)
我于6月份（大概）与开发商签订的房产交易，合同上写了6月30日交房，但我的付款方式是分三次先后付款，最后一笔款项是8月15日付清，7月14日去付第二笔款项问开发商要违约金，开发商说因为我全款未缴所以违约金要等全款交清开始算，可是合同上没写这句话，就写了6月30日交房，9月份产生产证，请问开放商如此说有依据么？我的违约金到底该算哪个日期？
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最佳答案
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回复时间：2013年07月15日 09时31分
您好，根据你们合同的约定，如果你付款的时间，是按照合同约定的时间付款的，则开发商应支付你违约金。
提问者对最佳答案的评价：
简明扼要，完全解决我的问题！
其它答案
- [天津-宝坻区]
- 金雅东律师
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回复时间： 2013-07-15 09:13
你好，一切纠纷都按房屋买卖合同办理。
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- 110网律师
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回复时间： 2013-07-15 09:15
你好！违约金如何支付，如何计算，应当按照合同约定办理。如果合同约定6月30日交房，而开发商未按期交房的，属于违约行为，如何追究违约责任应当按照合同内容中与交房相关的违约条款执行，如果没有约定，你主张违约金的，应当证明你的损失。
追问：
那么请问王律师，一般可以有什么材料证明我的损失呢？能为我列举一二么？万分感谢！
回答：
你这种情况，如果合同没有约定的话，一般只能主张你已经支付钱款的利息损失。
追问：
合同里明确写明6月30日交房，7月15日第二笔款项，8月15日最后一笔款项，我没有任何违约，款项都是按照合同时间交的，请问违约金应何时算起呢？有没有开发商所有的要等款项全部缴清开始起算呢？
回答：
如果6月30日未交房，从7月1日期即可主站违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-15 09:17
那你哪里违约了？第二笔款没有按时交？具体还要看你们之间的合同对违约金是如何约定的？具体可电话咨询。
追问：
我没有违约，首付后的款项交付时间分别为7月15日和8月15日。开发商给出的理由是因为我余款没有交清，所以不给违约金，说违约金是等我房屋款项全部缴清开始算的，所以我产生了疑问？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-15 09:22
您好！开发商的说法没有事实和法律依据。依据你们所签的《房屋买卖合同》约定，你是分期付款，开发商事6月30日交房，若6月30日开发商未如期交房就违约，你有权主张违约金，从对方违约开始算起。
追问：
那么我需要提供什么材料么？或者说到时需要凭什么材料索要违约金么？万分感谢！
回答：
您好！你需提供《房屋买卖合同》、每次按时付款凭证、开发商迟延交付房屋的证据。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-15 09:31
你好，按照买卖合同约定办理。
- [江西-景德镇]
- 李俊杰律师
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回复时间： 2013-07-15 09:40
违约金如何支付，如何计算，应当按照合同约定处理。如果合同约定6月30日交房，而开发商未按期交房的，属于违约行为，如何追究违约责任应当按照合同内容中与交房相关的违约条款执行，如果没有约定，你主张违约金的，应当证明你的损失。
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