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农村拆迁房纠纷案
07-16 13:11 悬赏 5 发布者:figo22…… 给我留言 地区:上海－松江区 回答:(3)
律师们好，农村的房子，宅基地证、土地使用人都是我父亲，我姑姑当时未出嫁，所以宅基地上有名字，但是在房子拆迁前10多年就迁走了，变成了居民户口，房子是我父母出资建造，农村集体土地拆迁安置针对的也是我父亲，当时拆迁的人也没有提到要我姑姑拿房子，拆迁协议上写的清清楚楚是针对每户进行的，所以房子也拿好了，现在都到手了，和开发商的销售合同也签好字了，只是办产证牵涉到一个契税的，和我宅基地上有名字的姑姑又联系，要他签字，给他我们拆迁协议上的宅基地每平米1350元，不肯，要按房子现价，她的理由是她名下自己购买的房产超过了170个平米，要每年交税，所以这个税的问题牵涉到我们家宅基地里他的名字，所以要我们承担那个税，请问有这么回事么，开庭的话一般会这么判决？
问题补充：
如果是总价400万的房子，法院硬判下来,我们宅基地部分补偿给我姑姑3万，那法院费用各自怎么承担？
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最佳答案
- [上海-闵行区]
- 刘凤银律师
- 电话：13816630602
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回复时间：2013年07月16日 15时30分
您好，宅基地拆迁安置，如果建房时你姑姑已满16周岁，且有收入来源为家庭做出贡献，也视为权利人，享有拆迁安置份额，否则没有。你们的问题不是契税承担的问题，而是拆迁安置份额的问题。
追问：
姑姑满16岁了，但是未出钱出力，且户口在1991年时候迁出了，变成居民了，我们是2008年拆迁的，当时拆迁所有安置房合同与安置协议都不要她签字的，现在办产证时候要过户所以要他签字，我们也拿了当时拆迁宅基地的补偿价格1350元/平米给她，有拆迁协议的,这样做合理吗？
回答：
拆迁安置协议，可以不让他签字的，如果他享有安置权，且已经取得安置权益的，不能再主张其他权益。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2013-07-16 13:25
在多个产权证已登记姓名的，合并计算其享有的建筑面积并扣除法规规定面积后，仍旧超过标准的，计征房产税。
追问：
这个我知道，但是她本身的房子面积多出来，我们这边只是宅基地上有他的名字，并且户口已经迁出了，没有安置房资格的，最多就是宅基地补偿价格给他，那他把他多出的房产税加到我们头上来，这个说得通吗？
回答：
宅基地的拆迁补偿款，根据安置协议约定和动迁规定进行分配。在宅基地审批或建房审批中的申请人的家庭人员是否可以参与分配，要结合具体实际来分析。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-16 15:56
宅基地拆迁安置，如果建房时你姑姑已满16周岁，且有收入来源为家庭做出贡献，也视为权利人，享有拆迁安置份额，你们的问题不是契税承担的问题，而是拆迁安置份额的问题。
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