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房屋买卖，合同已签，定金已付，上家以办不出产证为由拖延
上海－浦东新区 07-17 10:13 悬赏 0 发布者:pandon…… 给我留言 回答:(15) 你好！想咨询一下，我方跟上家及中介3月份签好了一份居间合同，已交订金10万，说好5月份交易房屋，但至今上家以未办出产权证为由，拖延时间也不来谈，我方想起诉上家并让上家按之前合同约定双倍返还定金20万，这个官司是否可以赢？大概需要花多少时间？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105218积分
回复时间： 2013-07-17 11:05
可以及时依据合同诉讼，追究其违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 10:16
建议来电咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 10:16
不合理，可以按照合同约定要求承担违约责任。
追问：
现在上家以各种理由不露面，中介也约不到他，怎么办
- [上海-虹口区]
- 何李律师
- 1663积分
回复时间： 2013-07-17 10:22
现在上家以各种理由不露面，中介也约不到他，怎么办
发函催告！！！然后你可以主张过错在于卖方。一次提高胜算。
关于你问的官司能不能赢，这种问题就不要问了。呵呵。只能说你胜诉的概率还是有的。
发函催告！！！然后你可以主张过错在于卖方。一次提高胜算。
关于你问的官司能不能赢，这种问题就不要问了。呵呵。只能说你胜诉的概率还是有的。
追问：
非常感谢！对方户口是在上海，但是经常不在上海，中介也提过发律师函都不知道发到哪里？这种官司打起来是不是会拖很久？半年时间可以有结论吗？
回答：
没有他地址，确实是个问题的。你们签订合同的时候，没有明确地址吗？？？催告函才是对你最有用的。发了，他不理，可能最后过错就在他。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 10:29
可以去法院起诉，要求对方支付违约金。至于违约金数额由法院裁定，如果数额过高法院会适当降低。这个案子胜数还是较大。大概需要时间3-6个月。
追问：
非常感谢！
是我们个人去法院起诉他？还是要求中介一起出面起诉？
回答：
个人去法院起诉即可。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 10:43
你好，建议尽快去法院起诉，如果是对方违约应当可以胜诉但具体要看证据，建议委托律师办理。
追问：
如果委托律师大概多少费用？
- [上海-浦东新区]
- 黄方明律师
- 6009积分
回复时间： 2013-07-17 10:51
初步分析看来赢面是很大的，但仍要具体情况具体分析，特别是律师要进一步全面掌握案情方能提供更准的法律意见和建议。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 11:13
您好！首先需确定10万元定金的性质，是违约定金还是立约定金，若是立约定金，就可适用定金罚则，要求双倍返还。官司赢问题不大，毕竟对方已经违约。诉讼的时间简易程序为三个月。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2013-07-17 12:33
如果是定金可以要求双倍返还，先发律师函然后起诉到法院，尽快处理，避免对方将房屋另售他人，无法保障你的执行问题
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-17 12:37
可以起诉上家，让上家按之前合同约定双倍返还定金20万，这个官司赢的概率大，诉讼的时间简易程序为三个月。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2013-07-17 12:59
没有看到你合同，不好说，具体来电详询。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-07-17 13:21
1、合同法规定，给付定金方违约，收取方可以没有定金。收取方违约，应当双倍返还定金。
2、一审诉讼，简易程序三个月。
3、若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。
2、一审诉讼，简易程序三个月。
3、若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 13:27
你在签订居间合同过程中，应先审核上家的房屋信息。
具体诉讼可以来电详询。
具体诉讼可以来电详询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-07-17 14:19
居间合同是怎么签订的？有明确具体履行时间吗？能证明对方违约的话，可以要求双倍返还定金的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 20:58
你好，你的问题是这样的：1、具体要看合同约定，您可去法院起诉对方。2、一般情况下可以要求双倍支付定金数额或者支付违约金，至于违约金数额由法院裁定，如果数额过高法院会适当降低。
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