请教关于房屋拆迁中产权调换的问题

背景：一临街门面房，房产商二度开发要求拆迁。条件是拆一赔一，超过两年建筑期后按照每平方6元补偿损失。
1.只签订协议，不公正可以么
2.无法确定位置，在原有的基础上会后退几米。但不提供设计图纸或者施工图纸，如何可以在合同中明确原先位置平行后移，大致位置不变。
3.签订协议时，需要标注面积不超过原有2平米，原先52平方米。多出的面积将会按市场价格卖给被拆迁方。但是市场价格非常高，标价却实际并不对外销售，由开发商内部消化。
4。将营业过度费列入了额外奖励，感觉不合理。
5、门面房是出租出去的，拆迁当时合同没有到期。除了搬迁补助费，是否还需要支付给租房子的人营业损失费。感觉不对。
6、建设期间两年的损失不予补偿么，开发商计划只赔偿搬迁费，经营损失费大概2000元。

   根本谈不下去任何条件，不图占着什么只是不希望受骗。所以拜托诸位能够解答下上面6个问题中的一些。感谢感谢。