遗产继承

我爷爷有三处房产分别160平方的菜地、40平方房产、170平方房产，我爷爷有四个儿子，我父亲排行老二，我爷爷奶奶在世的时候，我大伯就在160平方的菜地建了新房，并过户成了他的名字。之后我爷爷奶奶过世了，政府更换房产证时，我大伯又把40平方房产也过户在他的名下，另外170个平方的房子，房产证改成了我大伯和我父亲两人的名字。当时分配是口头协议，因为那时是九十年代时，这方面意识不强，只是口头协议无字据，有家族成员在场，协议意思是，这160平方的菜地已被大伯建房的房产归大伯，另外余下的40个平方和170个平方房产，虽然写的是大伯和我父亲的名字，但是以后重建，属我父亲与我两个叔叔共有，平均分三份。
当时大家都认为我大伯是爷爷的长子，房产什么先过户在他的名字，较公道。现在准备建房，要拆旧房重建，没想到这时我大伯就不认帐了，说40平方房产是他名下的不拿来分配，并且那170个平方的房产因为写的是大伯与我父亲的名字，说要按四份来分，他也要分一份。象这种情况，应该怎么办呢？起诉法院能胜诉吗？