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求教继承问题
07-18 08:46 悬赏 5 发布者:figo22…… 给我留言 地区:上海－松江区 回答:(14)
2008年拆迁的房子，拆迁掉的房子土地使用人与产权人都是我父亲，所以安置拆迁人也是我父亲（拆迁协议上写明了以户进行安置），我们共拿了3套。
被拆迁掉的房子，是由我父母出资建造的，宅基地面积为122平米，造了2层楼，2011年爷爷去世了，未留下遗嘱，2012年我们拿到了房子，并且和开发商签好了销售合同，产权人是我父亲，房产证未办理，奶奶还在世，我父亲有2个妹妹，爷爷的丧葬费与墓地的费用都是我父亲承担的。
请问一下：
1、这种情况下爷爷有遗产吗，爷爷的份额是宅基地的平方还是要根据我父亲造的2层楼的面积来算?
2、是按照什么时候的房价来如何继承？
被拆迁掉的房子，是由我父母出资建造的，宅基地面积为122平米，造了2层楼，2011年爷爷去世了，未留下遗嘱，2012年我们拿到了房子，并且和开发商签好了销售合同，产权人是我父亲，房产证未办理，奶奶还在世，我父亲有2个妹妹，爷爷的丧葬费与墓地的费用都是我父亲承担的。
请问一下：
1、这种情况下爷爷有遗产吗，爷爷的份额是宅基地的平方还是要根据我父亲造的2层楼的面积来算?
2、是按照什么时候的房价来如何继承？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2013年07月18日 09时25分
你好！如果动迁时以户进行安置，且你爷爷的户口在被动迁的房产内，动迁房产中应当有你爷爷的份额。其份额应当作为遗产继承。
追问：
那王律师，请问是按照现在的房价计算还是拆迁时候的平均房价，因为现在拿的房子由我们决定的，楼层的高度与价格都是不同的
回答：
这方面就需要协商了，协商不成的，只能进行诉讼。因为你的奶奶还在世，法官会根据你爷爷奶奶的情况对楼层和面积进行分配。建议聘请律师，无论是家庭内部协商还是诉讼解决，聘请律师都有助于谈判，争取你们的最大合法权益。
追问：
谈判很难解决了，如果法院判决的话会如何裁定，爷爷奶奶对老房子未出资出力
回答：
你的爷爷奶奶是否出资，需要看证据。即使没有出资，但你的爷爷奶奶毕竟是安置对象，法官会根据证据表现的实际情况进行合理分配。当然法官为了避免上诉的风险，也会进行调解，这个时候也需要大量的谈判工作和技巧。
其它答案
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间： 2013-07-18 08:58
协商不成按法律途径解决
追问：
1、这种情况下爷爷有遗产吗，爷爷的份额是宅基地的平方还是要根据我父亲造的2层楼的面积来算?
2、是按照什么时候的房价来如何继承？
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-18 08:59
关于你爷爷的遗产继承，可以协商，协商不成，可以通过诉讼解决。
追问：
1、这种情况下爷爷有遗产吗，爷爷的份额是宅基地的平方还是要根据我父亲造的2层楼的面积来算?
2、是按照什么时候的房价来如何继承？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-18 08:59
协商处理，协商不成起诉解决
追问：
1、这种情况下爷爷有遗产吗，爷爷的份额是宅基地的平方还是要根据我父亲造的2层楼的面积来算?
2、是按照什么时候的房价来如何继承？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2013-07-18 09:11
协商解决，协商不成，直接起诉。
追问：
协商不成了，所以想问问起诉了， 法院一般会这么判决，望能解答
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 45195积分
回复时间： 2013-07-18 09:13
一般来讲，你爷爷是有遗产的，遗产不以房价计算。这个情况也比较复杂，可进一步考量。
追问：
一般法院会以什么价格计算？宅基地价格还是2008年拆迁时候的房价？
回答：
应当按份额计算，不以房价。
追问：
份额最后以什么价格计算，是拆迁时候的宅基地价格？1350元宅基地费用
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-18 09:47
如果爷爷的户口在老房里，那么爷爷去世前其作为拆迁安置人口之一享有拆迁利益，拆迁后的房子有你爷爷的份额，你父亲的2个妹妹有权继承你爷爷遗产。
但对于你爷爷遗产范围的确定，需要根据你爷爷对老房子的贡献等因素确定。
如果你父亲的2个妹妹要求继承遗产的，应当根据现值继承。
但对于你爷爷遗产范围的确定，需要根据你爷爷对老房子的贡献等因素确定。
如果你父亲的2个妹妹要求继承遗产的，应当根据现值继承。
追问：
我爷爷对老房子的建造没有出资出力，因为身体有毛病的，都是我父母出资建造的，这种情况如何定份额与价值？
回答：
你爷爷所占有的份额必然会少于你父母所占的份额，但具体份额多少需要根据案情综合判断，价值根据你爷爷所占份额现在的市场价值计算。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-18 09:51
动迁时以户进行安置，且你爷爷的户口在被动迁的房产内，动迁房产中应当有你爷爷的份额。其份额应当作为遗产继承。可以委托律师帮你维权。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2013-07-18 09:53
协商不成，可以起诉维权！
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2013-07-18 09:55
先协商，协商不成，向法院起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-18 10:19
是否有遗产，需根据动迁时，他是否属于安置对象来确定。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2013-07-18 11:10
从你的描述来看，你爷爷没有遗产。有争议，通过律师处理。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 264547积分
回复时间： 2013-07-18 12:18
你爷爷没有遗产，协商不成，可以诉讼解决。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-07-18 13:01
1、你爷爷是否是拆迁安置对象？
2、如是，其拆迁份额属于遗产。如不是，则其遗产不包括拆迁补偿。
3、继承遗产，按现在价格计算。
4、若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。
2、如是，其拆迁份额属于遗产。如不是，则其遗产不包括拆迁补偿。
3、继承遗产，按现在价格计算。
4、若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。
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