房屋抵押贷款及住房查封拍卖

在银行贷款，以一套商业楼作为抵押，因利息付不了，银行欲拍卖抵押的这套商业楼房，但可能这套房的拍卖价不够还这笔贷款，当时贷款的名字是用我妻子的名字贷的，这套商业楼的房本名字是我的，现在我们有一套住房在还贷，近日因为老人原因想再购买一套住房，但因为老人年纪已大不能办理贷款，二套房首付又太高，所以打算办理离婚手续然后以妻子的名字给老人买（现在的住房房本是我的名字），请问如果不办理离婚手续，银行到时拍卖商业楼的钱不足以抵消贷款，会不会对这两套房进行拍卖，优先拍卖哪一套？如果办理离婚手续，是会先拍卖妻子名下的房产还是我名下的这套住房？