店铺转让的问题

您好我是去年2012年11月份从房东手上租来的店面，到今年2013年11月份到期吧？合同上写第二年的房租要提前一个月交租，如第二年不续租了要扣掉押金5000块，还写了物业费要我方自己交，而且我方不能私自转让、要让他房东知道因要从新拟定合同。请问现在是7月中旬店面是当初空店租来的、后来我们自己装修的、现在还有几万块的货、但现在我想转让不开了。我是不是必须先与房东沟通才能转让他人？我方收取转让费是合法的吧？房东知道我们要转租的话、是否有权向我方索取转让费？还有如我方不续租了是应给5000块与房东吗？在我方把店面转让他人前是应把物业费交好吗？还有我方不续租了是不是还可以延迟一个月？如果店一直没转掉可以到12月份的？或者是下一个新租客第一个月是不算进合同期的？一个关于租客维权的什么期限是吗？还有在我方把店面转掉之后应到哪里取消法人和营业执照？