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二手房产交易
广东－中山 01-15 14:16 悬赏 20 发布者:kakaku 给我留言 回答:(4) 我要买一处二手房，由于没有超过五年（明年10月份到五年），小区管理处（中介）建议我付一大部份钱给业主，然后到期后再把另外一部份付清再把房子转到我名下，（目的是为了省过户费）请问这样有风险吗？该如何规避呢，或者说签协议时该注意些什么内容呢？谢谢
问题补充：
可不可以要求业主将房产证放在第三方（管理处中介），这样是否安全呢？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-01-15 14:25
有一定的风险，主要是业主再次出卖该房屋或者付清房款后不及时过户，你可以就相关的违约责任做出约定，比如逾期一天支付多少违约金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-01-15 15:01
建议你当面咨询律师。
- [广东-广州]
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回复时间： 2009-01-16 11:22
风险很高。不及时变更登记，房屋产权不转移。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2009-01-16 18:12
现在规定二手房超过二年就可以免交营业税了（原来是规定超过五年才能免营业税），你说你所买的房已经超过了二年，你完全可以现在去办理过户手续的
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