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联营协议纠纷
上海 07-21 14:24 悬赏 0 发布者:olivey…… 给我留言 回答:(5) 咨询一：大房东与二房东的租赁合同签署写明二房东不得转租，那么二房东将房屋自行转让给三房东（签署的合同是明为联营，实为租赁的联营合同），此份联营合同是否有效？
咨询二：如果确定“联营合同”失效的情况下，二房东是否应该将前期的收益退还？
咨询三：联营合同中写明，三房东在正当的理由下书面告知二房东方可撤柜，那么二房东是否应将合同保证金退还？
咨询二：如果确定“联营合同”失效的情况下，二房东是否应该将前期的收益退还？
咨询三：联营合同中写明，三房东在正当的理由下书面告知二房东方可撤柜，那么二房东是否应将合同保证金退还？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37225积分
回复时间： 2013-07-21 14:32
a.效力问题取决于联营合同的内容；
b.因联营合同取得你的财产应当返还，收益问题要个案界定；
c.如果无效的情况下，应当退还。
你介绍的情况，可能效力待定。
b.因联营合同取得你的财产应当返还，收益问题要个案界定；
c.如果无效的情况下，应当退还。
你介绍的情况，可能效力待定。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-07-21 15:06
无效。
不予退还；
合法解除的话，应当退还。
不予退还；
合法解除的话，应当退还。
追问：
二房东说，是我提前违约，合同未到先撤柜，押金不予退回
但是合同条款中明显写明，正当理由先前撤柜是可以的，二房东是否仍然需要把押金还？
回答：
对的，关键在于你是正当解除吗？
追问：
是的，主要是大房东得知里店面的非法转租，而且找到了我，我为了避免再多加纠纷，所以想提前撤柜，算是正当么？
回答：
不算。除非大房东明示不同意转租或者要求你搬走。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-21 16:00
名为联营，实为租赁的联营合同如果侵犯了大房东利益，大房东有权收回房子；不予退还；应当退还。
追问：
我看了相关联营合同的案例，有案例写到，如果联营合同确认无效后，联营体在联营合同履行期间的收益，应先用于清偿联营的债务及补偿无过错因合同无效遭受的经济补偿
这该怎么理解？是否三房东应当得到相应补偿？
回答：
对签订该合同，双方都有过错，损失按过错比例承担
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-21 17:45
1.有效或效力待定。2、二房东不用退收益。3、应该退还。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260523积分
回复时间： 2013-07-21 18:29
联营合同是否有效，要看大房东是否因此解除合同。二房东不应该将前期的收益退还。二房东应将合同保证金退还。
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