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租房纠纷
07-22 09:19 悬赏 0 发布者:xiangl…… 给我留言 地区:上海－杨浦区 回答:(7)
我家的房子是3.16号签订的买卖合同。5.31号交房。
3.3号上家收了房客的租房押金，但是没有签租赁合同，到了4.2号，上家和房客签订了一年的租房合同。上家说交房以后我们开始收房租，上家说他把6月份的房租给我们，但是上家并没有把6月份的房租退给我们，现在上家也联系不上了。我们目前收了7、8、9三个月的房租。请问一下，这样的情况我们可不可以把房客赶走？虽然房客3.3号交了押金，但是租房合同是4.2号签订的，我们我房客赶走的话，是不是我们违约了？
3.3号上家收了房客的租房押金，但是没有签租赁合同，到了4.2号，上家和房客签订了一年的租房合同。上家说交房以后我们开始收房租，上家说他把6月份的房租给我们，但是上家并没有把6月份的房租退给我们，现在上家也联系不上了。我们目前收了7、8、9三个月的房租。请问一下，这样的情况我们可不可以把房客赶走？虽然房客3.3号交了押金，但是租房合同是4.2号签订的，我们我房客赶走的话，是不是我们违约了？
问题补充：
租赁合同是在房屋买卖合同之后签订的，只是租房押金在买卖合同之前交的。这样也是买卖不破租赁吗？6月份的房租我们应该向谁要呢？
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回复时间：2013年07月22日 10时03分
你好！买卖不破租赁，只要上家在房屋过户前与承租人签订租赁合同，且你们在房屋买卖合同中无相关约定，则租赁合同有效，且你们收取了7、8、9月的房租，也表示你们认可了该租赁合同。现在你们只能向上家追讨6月份的租金。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢!非常感谢！
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- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
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回复时间： 2013-07-22 09:22
根据租赁合同约定处理。
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回复时间： 2013-07-22 09:24
按照协议处理。
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回复时间： 2013-07-22 09:30
按照法律规定，在房屋买卖之前签订的租赁合同，属于买卖不破租赁的范围。根据你说的情况，应该是需要遵守租赁合同的，且你已经履行了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-22 09:36
你们需要继续履行合同
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-07-22 09:38
按照协议约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-22 09:42
按照合同约定处理
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