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没有房产证的房子,买了怎么办?

北京－房山区 07-24 10:39 悬赏 0 发布者:wangxi…… 给我留言回答:(12)

我05年买了一套农村集体拆迁的回迁房，只在中介(没有公正，买卖双方私下交易)签了份合同,只在物业改了名字,没有原拆迁协议(有复印件)的合同，个人的房子(拆迁协议合同上夫妻及子女多人)拆迁协议原件在卖方处也没公正，我和卖方签的合同只有其中一个人的签字和中介的盖章受法律保护吗? 我已经买了几年了他媳妇和儿子想要回去，他的子女及家人准备把买房子的钱退给也不给补偿当初多少钱成交的退我多少钱，他原有的拆迁协议上一共有四个人的名字和签字，可我和他的买卖合同只有其中一个人，开发商是卖方他们的村委会属于农村集体自争自建房，现在在开发商那里我问了问说开发商只对他们本村的集体成员拆迁户办理改名（开发商说在他们的拆迁协议了明确的写着拆迁房不准买卖），现在卖方的子女几家人以在开发商那里把名字改成他们的了（办理了他们家人的房产证），并且通知我限期交房（卖方的子女几家人不承认我与当时的卖方的签字人的合同），请问我要是起诉他们胜诉的希望大吗

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-07-24 10:43

您好！
1 房产登记在谁名下；

追问：

卖方家人现在想申请法院合同无效

回答：

您好，详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-07-24 14:31

可以要求对方赔偿

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-07-24 14:39

土地还是集体土地的，你若不是该集体成员，买卖无效；你若是该集体成员，买卖有效，但因有其他共有人未同意，如其他人不同意过户的，你不能得到房屋，但可要求卖方承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-24 10:53

小产权房买卖不受法律保护，据你描述的情况又困难。
买房协议无效，可以要求卖方承担缔约过失责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-24 10:53

签订的协议受法律保护，可以以此要求退还购房款并要求其承担不能交付房屋的违约金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-24 11:03

建议当面咨询律师详细介绍情况，确定解决方案。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2013-07-24 11:05

你好，是否胜诉需要看双方的证据情况

[江西-景德镇]
李俊杰律师
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回复时间： 2013-07-24 11:06

签订的协议受法律保护，可以以此要求退还购房款并要求其承担不能交付房屋的违约金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-24 11:27

协议不成诉讼维权

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-24 11:30

是否胜诉需要看双方的证据情况

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-07-24 11:32

1、你与中介签订的购房合同中需要双方签字认可的，合同中需要有双方的签字才生效的。
2、如果你们之间签订的买卖合同中，没有对方的签字认可，对你是很不利的。
该房属于回迁房，应当由房屋的所有权人共同处分才可以，一个人单独处分房屋是不可以的，麻烦在你们还没有办理房屋所有权的变更登记，你也不能主张善意取得，只能建议你收集证据起诉吧，至于胜诉的把握，要结合证据的情况。