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二手房买卖房产证未下来购买后潜在的问题?
07-24 14:24 悬赏 5 发布者:xiamoc…… 给我留言 地区:陕西-西安 回答:(2)
你好律师,,我看了一套房子,,但是对方买的是新盖好的房子,,房产证没有办理下来,,这时我要买他的房子需要承担什么费用,,(通过中介),,此房子是134平米
因为房产证要到明年才办下来,这期间我买这套房子会有什么潜在风险 ,,如何规避这些风险。。
谢谢
因为房产证要到明年才办下来,这期间我买这套房子会有什么潜在风险 ,,如何规避这些风险。。
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回复时间:2013年07月24日 17时46分
房产证没下来卖不了,公证都不行,一定要房产证下来,之前有一种方式叫做改底单,(目前应该停办了)你可以问问开发商给不给改,如果可以改,可以全款买。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢知道了,还有个问题,,买房后要有卖方承担所有税费,,但到了过户是不是还要交过户费,,那么过户费是多少钱呢?
其它答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
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回复时间: 2013-07-24 14:32
需要根据具体情况确定,不能一概而论。首先需要明确该房的性质,是拆迁安置房还是小产权房或是商品房。
我的补充: 2013-07-24 14:32
需要具体问题具体分析。
追问:
是商品房,,对方购得新房子,,房产证到明年才可以办下来。房屋中介说要交很多税,,税费加起来134的房子要交税近10万,,这么多?,一般卖方的都不承担这些税费都是净买家,,如果是这样,,在没有办下来房产证的前提下,,如果我们交易了,,我需要注意什么,,如果签合同,签了合同这个房子就是我的了吗?还是在房产证下来前这个房子还是人家的名字,,有点不明白
回答:
可以买,但风险还是存在的。
追问:
您说的风险是不是从法律角度讲在没有拿到变更后的房产证,,这个房子是属于人家的,,万一中间有什么问题,,人家是不需要承担法律责任的,,即便我们签订了什么各种各样的合同?
回答:
针对你的问题答复如下:
1,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
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