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房产证逾期不发,我要停止供楼,
01-16 10:05 悬赏 20 发布者:hyq266…… 给我留言 地区:广东-深圳 回答:(4)
我的房产证逾期一年还没办下来。当时我首付2成,开发商作为担保,我本人作为抵押人,也是借款人,银行作为贷款人,我和银行签订了借贷合同。我现在除了起诉开发商外,我还要起诉银行,因为抵押物本身存在着高额风险,而银行却和开发商联手误导我签订了借贷合同,现在我从担保人处获取的抵押物于属于不合格的抵押物,我要求解除现开发商的买卖合同,同时解除现银行的借贷合同。
不知我的做法是否合理,胜算有多大?
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回复时间:2009年01月16日 18时23分
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件.
根据以上法律规定,要符合解除合同的条件,才能得到支持,你没说清楚逾期到底多久,请对照是否符合。
应把银行例为第三人解除贷款合同,否则法院会要求你另案起诉银行。
QQ604273205
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件.
根据以上法律规定,要符合解除合同的条件,才能得到支持,你没说清楚逾期到底多久,请对照是否符合。
应把银行例为第三人解除贷款合同,否则法院会要求你另案起诉银行。
QQ604273205
提问者对最佳答案的评价:
回答的很详细也很到位。谢谢。
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回复时间: 2009-01-16 10:25
你好,正常来说你可以起诉开发商要求支付逾期办证的违约金,其实银行可能理由不充足,具体情况可以联系本律师。13751891999
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2009-01-16 11:32
起诉银行可能没有很大的意义。关键是合同的内容以及违约金的计算。
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- 倪振杨律师
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回复时间: 2009-01-16 13:49
起诉银行的风险很大。
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