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房屋买卖合同是否无效？

天津－河北区 07-24 19:44 悬赏 0 发布者:浅蓝深蓝20…… 给我留言回答:(9)

请问房屋买卖签订的是公产房，甲方非卖方，但卖方在经手人那签名了，此合同是否为无效？公产房是不是不能直接买卖？

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[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
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回复时间： 2013-07-25 12:15

必须经过津房置换

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-24 19:48

市内6区公产房在天津津房置换办理使用权置换，或回购。不能直接在市场交易。但是你找到买家，可以通过津房置换去办理这种交易手续。

追问：

是公产买私产后再卖，合同是买成私产前签的，合同是否无效？

回答：

合同订立与购买产权之前，这时属于无权处分，合同效力待定。但是后来购买了产权，就属于具备了处分权。因此合同有效。应当履行。

追问：

我们的合同签的还是有瑕疵的，甲方不是承租人，承租人只是在合同右下方的签的字，不知这样有没有问题？

回答：

没有问题。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-24 19:56

必须经过津房置换才能交易

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-24 20:28

你好，只能津房置换办理使用权置换，或回购。不能直接在市场交易。

[天津-滨海新区]
杨立宝律师
70958积分

回复时间： 2013-07-24 20:55

公产房可以买卖，经房主授权可以作为经办人

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-24 21:07

办理使用权置换手续

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-25 01:19

有承租人自愿签字且产权单位不禁止买卖就有效

追问：

针对“产权单位不禁止买卖就有效 ”，是否需要书面证明？

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-25 09:28

公产房不能进行直接买卖。承租人已经签名，即确定产权单位是否禁止此次交易，该合同即生效。

追问：

但承租人签属的不是甲方，而是合同右下角的经手人处，而且“产权单位同意交易证明”是在签署买卖合同后签署的，这个买卖合同有效吗？

回答：

要看同意交易后是否与产权单位签订了租赁合同，如已经签订，无论前面的买卖合同是否有效，只要有这个租赁合同，就有效，你就享有了租赁权。

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2013-07-25 23:22

公产房变更承租人需要经过津房置换挂牌交易。

追问：

是公产买私产后再卖，合同是买成私产前签的，而且承租人签属的不是甲方，而是合同右下角的经手人处，合同是否无效？

回答：

这样会造成合同效力待定，不是当然有效的。

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