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房产过户问题
07-25 10:15 悬赏 10 发布者:THAMES…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(12)
您好大律师 ,我父母支付首付帮我买了婚房,我和妻子共同归还贷款
现在想把房子过户给我父母 (满五年),有两个问题请教:
1.我父母名下已经有一套房,在办理过户时是否要多缴纳契税
2.过户后,我妻子是否还享有该套房的权益
多谢
现在想把房子过户给我父母 (满五年),有两个问题请教:
1.我父母名下已经有一套房,在办理过户时是否要多缴纳契税
2.过户后,我妻子是否还享有该套房的权益
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2013年07月25日 10时24分
1、上海户口是按照面积来的，要是没有超出人均面积，就可以不要交税。
2、过户后，就是你父母的房子了，与你们无关。
2、过户后，就是你父母的房子了，与你们无关。
追问：
您好 我房子面积是87平米 是否需要交税 大概按多少交 谢谢
回答：
具体的不是你的房子还有你父母原来的房子的面积加起来，具体应该是不超过人均60，具体的你们需要咨询交易中心。
追问：
大律师 还有个问题请教下 如果我采取到公证处做赠与父母的公证 那么这套房在我购买其他房产时算我的名下吗?
回答：
只要你不过户，交易中心那边还是登记在你名下啊。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-25 10:17
1 和面积有关，2 没有权益
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-25 10:19
你好，按揭款未还完之前不能办理过户。只能将你父母的房再贷款还清按揭款取得房产证后过户，过户需要你妻子同意，过户后即为你父母的财产，会视同二套房征税。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-25 10:23
关于税费问题请去税务局询问，如果你们将房屋赠与给你的父母了，如果没有其他约定，该房屋所有的权利也就转移了，
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2013-07-25 10:25
贷款未还清是不能办理过户的
- [江西-景德镇]
- 江晓辉律师 VIP
- 电话：13707985422
- 41181积分
回复时间： 2013-07-25 10:26
你好，缴纳契税和面积有关。过户后，和你妻子没有权益 。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2013-07-25 10:36
1、和你们名下房产套数有关。
2、过户后，不再享有。
2、过户后，不再享有。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-25 10:49
二套房的契税肯定是要交的，按3%收取。过户后，你妻子对该房的权益不享有，但转让的房款你妻子也有份额
追问：
如果是赠与性质的转让呢? 过户时没有约定是买卖性质的 妻子还有转让房款份额吗?
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2013-07-25 10:54
不过户你爱人也不享受房屋产权，但你们夫妻有还贷，她有权分婚后还及相应相应增值。
你转给你父母后，她仍有权分婚后还及相应相应增值。
你转给你父母后，她仍有权分婚后还及相应相应增值。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-25 11:09
1、你们的房子需要还清贷款后方能过户；
2、第二套税费会有所提高，详情咨询房地产交易中心；
3、过户给你父母之后，而过仅仅登记你父母双方的名字，那么你妻子是没有权益的。
2、第二套税费会有所提高，详情咨询房地产交易中心；
3、过户给你父母之后，而过仅仅登记你父母双方的名字，那么你妻子是没有权益的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-07-25 13:40
1、税费请咨询房地产交易中心更好；
2、你和妻子共同还贷，妻子当然是有权利的，过户的话，你妻子可以反对。但是过户后，你妻子对房子不能提出异议。
2、你和妻子共同还贷，妻子当然是有权利的，过户的话，你妻子可以反对。但是过户后，你妻子对房子不能提出异议。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-25 15:12
您好！过户后，父母是房屋的所有权人，妻子当然不享有物权，但是，一定需经过妻子明确同意后及时办理过户，或经公证。
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