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关于安置房买卖的问题

北京 07-26 09:50  悬赏 0  发布者:邓燕子 给我留言  回答:(13)
我一朋友，买了一农民安置房，他自己说他当初是从农民那买的房票，然后拿到了这个安置房。但是要五年后才能办理房产证。 问1“买了这个房票是不是他就合法有了这个安置房了，五年后他直接可以自己办理房产证，而不是需要这个农民办理过来在过户给他？（他不是本地人）
  现在我们在商量把这个房子卖给我，如果到时候我要拥有这个房屋的产权证是不是要补缴土地税?补缴了土地税之后这个房子是不是就跟商品房一样了可以自由交易。江苏无锡这个地方大概补缴标准是怎么算的？

  另外一点，像他这种五年后才能办房产证的，土地性质肯是集体的还是国有土地？ 如果是国有土地是不是意味着五年后办理了房产证就可以直接交易，不需要补缴土地税？

  有点乱，因为我对很多概念还不清楚。恳请耐心细致点回答
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全部答案
回复时间： 2013-07-26 09:57
您好！这个是需要看当地的相关政策而定！
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4561755积分
回复时间： 2013-07-26 10:28
1、需要农民配合，如果是集体土地的，还不能过户。
回复时间： 2013-07-26 11:12
您好！
风险较大，不建议购买。
回复时间： 2013-07-26 09:54
需要看安置房土地性质，如果是集体土地，无法办理过户。
如果不是集体土地，要办正式房本也是需要交纳土地出让金的。
建议具体咨询一下房管部门。
回复时间： 2013-07-26 09:56
你好，如果是集体土地对方不具有出让资格。也就不存在5年后过户的情况，如需详细咨询请说明具体情况来电详谈
回复时间： 2013-07-26 10:05
你好，建议你具体咨询一下房管部门关于这块土地的性质。
回复时间： 2013-07-26 10:08
要看房屋产权情况
回复时间： 2013-07-26 10:50
请咨询当地房管局。
回复时间： 2013-07-26 11:02
风险很大不建议购买此房。
回复时间： 2013-07-26 14:38
1、不是。房屋的安置人还是当初售房的农民，要办理房产证，登记于该农民的，肯定还会办理他名字的房产证的。
2、是不是需要补缴税费，要看房屋拆迁政策及土地性质而定。
3、土地性质需要到土地部门查询。
回复时间： 2013-07-26 17:49
需要看当地的相关政策而定！
回复时间： 2013-07-26 21:01
没有房产证就没有房屋的所有权，买房票只是合同问题，如果卖方违约的，还是无法取得房屋所有权。而且这种情况下应该是需要卖方协助才能办理房产证的。存在风险，建议谨慎处理。
回复时间： 2013-07-31 12:13
你好，首先明确安置房的性质。
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