已解决问题

离婚，房产问题？

07-27 16:25 悬赏 0 发布者:victim…… 给我留言地区:北京－北京回答:(13)

如果想离婚，婚内有一共同房产，还有贷款没有还完。如果主张要房子，那补偿给对方的钱应该怎么算？是有标准的算法，还是说也要双方协商？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2013年07月29日 12时34分

你好！如果房子一人一半，补偿款按照（现值-所欠贷款）*1/2计算；如果你们能够协商一致的话，也可以按照协商的价格计算。

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-27 16:32

没有还清贷款的房屋，需要双方协商确定

我的补充： 2013-07-27 16:37

起诉到法院离婚的情况下，需要双方协商确定补偿款的数额，协商不成时法院不会判决该房产的分割，待还清贷款后另行起诉解决

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-07-27 16:33

可以协商，无法协商的，由专业机构评估，按评估价分

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-07-27 16:38

您好，可以协商解决。

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间： 2013-07-27 16:48

扣除未还贷部分，按市场价的一半给对方房款

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-27 18:01

双方可以竞价，出价高的得房子，给出价低的补偿。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2013-07-27 18:02

双方协商好

[北京-朝阳区]
王润律师
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回复时间： 2013-07-27 19:11

有计算公式。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-07-27 22:07

不能协商解决的话，法院委托评估机构评估确定房屋价值，之后分割。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-27 22:08

对于房屋需要确定是个人的还是共同的。
婚前一方支付首付款，并签订购房合同，婚后双方共同还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚时房产分割可以协商，协商不成，房产属于登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾女方和子女的利益的原则基础上，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果是夫妻共同财产，需要确定对方放弃房产，如果双方都想要房产，可以竞价。如果一方放弃产权，采取补偿的方式，可以协商补偿金数额，如果协商不成，可以有专业评估机构进行评估。