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公租房屋的使用权纠纷
上海-浦东新区 07-28 11:37 悬赏 0 发布者:basuyu…… 给我留言 回答:(6) 我家里现在开一个店,是八十年代从上家手里接收过来的,该店的房屋产权属于当地房管所,是公房性质,由我家每年上交房租给房管所。八十年代,上家向房管所租用此房屋开零售店,但是开了两年之后就转手给我家开了,此后至今的几十年间一直由我家向房管所上缴房租,有房管所收据,也有房管所开具的此房屋长期租赁给我家开店的有效证明,店的经营执照等等都是我家的。但是问题是,上家当时开店时将户口迁入了该房屋,而且当时房管所内办理的租房卡上的名字是上家的,这二十年里我家想要更改租房卡上的名字,但是房管所要求修改房卡名字必须要有上家到场同意更改才行,所以目前该房屋的情况就是,上家的户口在内,而且房管所内租赁公房的房卡上名字是上家的,但是上家搬到外省市的这二十多年内没有向房管所上缴过房租,没有履行过任何义务,这几十年房租都是我家上缴,有房管所收据为证,且有房管所出具的长期租赁给我家经营使用的证明,现在上家突然回来提出要求我家搬走,他家要开店,不搬的话就起诉我们,请问律师,这种情况下,谁的主张能得到法律支持。
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全部答案
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间: 2013-07-28 12:59
如果你所说的情况属实,上家起诉,你们那么积极应诉即可,他们的要求无法获得支持
追问:
对方的户口在该房屋内也没关系吗?那房管所的意见对整个事情会不会产生影响。因为他家房管所内有亲戚,而且那个租赁卡上的名字是对方的,房管所会不会说根据房卡名字决定谁有租赁使用权。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 39280积分
回复时间: 2013-07-28 13:16
a.上家起诉,你积极应诉即可,一般情况下,法律不应支持对方的主张。
b.你也可考量通过行政程序,解决这个房卡的问题。
b.你也可考量通过行政程序,解决这个房卡的问题。
追问:
对方的户口在该房屋内也没关系吗?那房管所的意见对整个事情会不会产生影响。因为他家房管所内有亲戚,而且那个租赁卡上的名字是对方的,房管所会不会说根据房卡名字决定谁有租赁使用权。另外所说的通过行政程序解决房卡问题是指申请强制更名?房管所他家有亲戚,能行吗?
回答:
房管所他家有亲戚,会有一点影响。你也可进一步考量房地产局甚至行政诉讼程序等。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-07-28 16:14
您好!即使对方的主张不能得到法院的支持,但没有上家配合办理承租人变更手续,问题还是有待解决。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2013-07-28 18:18
1、你和上家当年转让手续有吗?是转让还是出租?
追问:
房屋是公房,没有做变更手续,但是租赁关系是我和房管所直接发生的,店铺的经营执照等均是我的,我和上家之间不存在转让和出租关系,只是上家在这个房屋内有户口,而且房管所当年的租赁卡上名字一直是上家无法更改,目前他们还没起诉,但是估计有这个打算
- [上海-静安区]
- 朱晓栋律师
- 13013积分
回复时间: 2013-07-28 21:31
如果你所说的情况属实,上家起诉,你们那么积极应诉即可,他们的要求无法获得支持
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-01 13:54
如果你所说的情况属实,上家起诉,你们那么积极应诉即可,他们的要求无法获得支持。
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