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在农村买了自家修建的房屋时,卖家附带一块田地!现在死活不肯配合办理过户怎么办?
陕西-汉中 07-28 19:16 悬赏 10 发布者:ye1368…… 给我留言 回答:(5) 当初买房时,卖家答应附带一块水田给我们,约定好我们交完房款,他们协助办理房产过户和田的过户手续的,可我们交了房款,卖家却不配合办理过户手续了,去找村干部调解,村上说得把中证人和卖家叫一块对质事情原委,按协议上的来,但由于当初写协议时用词不够精准,只写明买方使用,没写明所有权,这种情况怎么办?如果我们起诉会有可能胜吗?
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3928111积分
回复时间: 2013-07-28 19:27
协商不成就诉讼解决
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-07-28 19:29
具体协议是怎么写的?方便的话,请讲协议传真或者发邮件给我,我帮你分析一下。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-07-28 19:54
建议诉讼解决。
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2013-07-28 20:27
针对你的问题答复如下:
1,你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大;
2,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。
3,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
4,这种情况下,只有本村村民可以依法流转。才受法律保护。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大;
2,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。
3,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
4,这种情况下,只有本村村民可以依法流转。才受法律保护。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-07-29 10:21
你们只可以就房屋及承包用地使用权进行转让,土地所有权无权转让。具体电话咨询。
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