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公产房继承问题？很急切！谢谢好心的律师！
天津－河西区 07-28 23:37 悬赏 0 发布者:xxccvv…… 给我留言 回答:(9) 我爷爷名下的一套公产房，他老人家现在病危，恐怕没有多长时间了....情况是这样的：爷爷有两个儿子一个女儿，我父亲是长子，我是长孙，现在爷爷的户口和我叔叔（也就是他的小儿子，我父亲的亲弟弟）在一起，奶奶的户口和我们在一起，我想咨询两个问题：第一，如果爷爷没有写遗嘱且没有做公正的话，公产房是直接过给我奶奶名下还是怎么样呢？第二，如果爷爷写下遗嘱，并公证了，继承不是我奶奶的话，那该怎么办呢？我的意思是想把这套房子过到奶奶名下。
谢谢好心的律师们帮忙解答，小弟谢谢您了！
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回复时间： 2013-07-29 08:07
公产房的承租人需要联系产权单位做承租人人变更 ，因不属于遗产，不能立遗嘱处分
- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
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回复时间： 2013-07-29 06:26
公产房屋不适用遗嘱,你爷爷去世后,房屋的承租权有nii奶奶/你父亲/你姑姑/你叔叔来确定有谁来继续承租.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-29 10:41
你爷爷仅是公产房的承租人，不是所有人，所以不能作为遗产处理，需要联系产权单位做承租人变理，你爷爷去世后，房屋的承租权由人奶奶、你父亲、你姑姑、你叔叔来确定由谁承租
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-29 11:05
首先，公产房你爷爷只有承租权，不能立遗嘱处分；其次，承租人去世，他的配偶、父母、子女可协商确定新的承租人
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-29 11:19
咨询房管站，可否委托办理变更承租人。你们协商确定变更到谁名下（以后可以进行置换变现）。否则只能去世后，协商一致变更承租人。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-29 11:50
去世后，协商一致变更承租人。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-29 14:16
你好，公产房是不能继承的，需要变更承租人
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-29 15:30
首先公产房不是遗产，没有继承问题。公产房只有承租权继承，而且是共同居住人。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-29 20:47
1.公产房承租人不享有所有权，无法订立遗嘱更无法公证遗嘱；2.原承租人过世，其配偶、父母、子女有同等承租权，与户口无关
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