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我这样的情况,能否要到违约金?房屋买卖违约金?着急!!!
上海-宝山区 01-16 17:46 悬赏 20 发布者:susan8…… 给我留言 回答:(6) 12月27日通过中介公司我们看中了一套85万的房子,当时我们和中介的业务员谈,想把价格降低到83万,业务员说可以商量的。回到中介公司,业务员就让我们交了意向金两万元。理由是:交了意向金,这个房子我就有优先买卖权,其他的业务员就不能带其他人去看这套房子。我们当时交了意向金,并且签了一份协议书,上面的内容大概意思是:只要卖方签了这个协议,那我们就需要交纳五万元订金。十五天内,双方需要签署买卖合同,这个十五天内,中介公司需要帮我们核实该房的所有真实情况。
在我们签了协议的当天,卖家也签协议,(卖家的房产证上有两个人的名字,两人的关系是母子关系)当天只有母亲签了协议。
中介公司在签了协议的第二天,让我们去交剩下的三万元订金,我们没有去交,因为当时我们还有些要求没有向卖家说明(就是我们要他们给我们留下的家具问题)。但是从那以后,卖家以各种理由,推脱她的儿子不在上海。致使我们的协议一直没有履行,协议上有一条是在规定的十五天内,如果买卖双方中的任何一方,没有明确的答复,那就算是违约,违约方需要支付给对方双倍的赔偿违约金(就是意向金的双倍)。时间到了1月11日,我去中介公司怎么处理这个事情,当时他们说给卖家发一份催告函。让他在1月15日前给我们答复,但是时间到了,卖家仍是没有任何反应。
1月16日,我们去中介公司再次确认情况,中介公司说因为协议上只有一个人的签名,所以这个协议是无效的,就是白纸一张。现在我们只能拿回去自己交的两万元,其他的事情他们也没有办法。并且中介公司的经理说这个和他们中介公司没有任何关系。如果我们要起诉,要赔款,那就去告卖家。和他们中介不产生任何关系。
这样的情况下,我们该怎么办?是不是像中介说的,我们得不到任何赔偿,并且中介公司不需要承担任何责任?
希望有能力的人来回答我的问题。谢谢了!
在我们签了协议的当天,卖家也签协议,(卖家的房产证上有两个人的名字,两人的关系是母子关系)当天只有母亲签了协议。
中介公司在签了协议的第二天,让我们去交剩下的三万元订金,我们没有去交,因为当时我们还有些要求没有向卖家说明(就是我们要他们给我们留下的家具问题)。但是从那以后,卖家以各种理由,推脱她的儿子不在上海。致使我们的协议一直没有履行,协议上有一条是在规定的十五天内,如果买卖双方中的任何一方,没有明确的答复,那就算是违约,违约方需要支付给对方双倍的赔偿违约金(就是意向金的双倍)。时间到了1月11日,我去中介公司怎么处理这个事情,当时他们说给卖家发一份催告函。让他在1月15日前给我们答复,但是时间到了,卖家仍是没有任何反应。
1月16日,我们去中介公司再次确认情况,中介公司说因为协议上只有一个人的签名,所以这个协议是无效的,就是白纸一张。现在我们只能拿回去自己交的两万元,其他的事情他们也没有办法。并且中介公司的经理说这个和他们中介公司没有任何关系。如果我们要起诉,要赔款,那就去告卖家。和他们中介不产生任何关系。
这样的情况下,我们该怎么办?是不是像中介说的,我们得不到任何赔偿,并且中介公司不需要承担任何责任?
希望有能力的人来回答我的问题。谢谢了!
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-01-16 18:25
你得不到任何赔偿,中介公司也不需要承担责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-01-17 10:10
协议是否有效,要看儿子对于协议是否知情,如果知情的话,协议是有效的,应该承担双倍赔偿。
- [重庆-渝中]
- 刘江律师
- 23452积分
回复时间: 2009-01-17 12:33
请将资料带上当面咨询律师为好!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-01-17 21:21
房产证上有两个人的名字, 当天只有母亲签了协议。 现应该看儿子是否知情,否则不承担任何赔偿责任 ,合同致使无效
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-01-19 21:15
合同无效,把钱拿回来,另找卖家吧。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-01-21 10:49
产权证上有两个人名字,那么就应该是两个人签字才行,或者有授权委托的情况下,由一个人签字也行。否则就是无效合同,中介无责任,你只能拿回2万意向金。
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