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小区车位只卖不租
河北-廊坊 07-29 16:52 悬赏 20 发布者:q76806…… 给我留言 回答:(2) 2012年在廊坊市安次区龙河盛都小区拿到住房钥匙,2013年1月份租了一个地下车库车位,每月租金加管理费用为200+30=230元,但7月25日,小区物业富强集团通知所有业务车位租期到了后不再出租,只销售,售价是地下车位8.8万一个,地上6.0万一个,2012年的时候刚开始1个多月是地下车位6.8万一个(有人走关系5万可以拿到);在这种情况下,很明显很多人一次性支付不起,就算支付的起,那还是远远没有租的划算,很多40岁左右的,开车也就再开20年,之后是可以专卖出去,但现在很多车位,75%左右的车位是无人使用的,更多的人选择了停在了路边,停小区路边又不行,说是占用消防通道(所有小区里的路都是消防通道),每次罚款200元;我们工薪族,好不容易买辆车,对车心疼的不得了,不忍它风吹日晒,但省吃俭用买了车,谁还有那么多钱去一次性支付相当于再买一辆车的钱啊(物业要求必须一次性付清)。
所以,国家这方面有没有规定保障业主可以只租不买啊,物业只卖不租算不算违法啊(因为找物业,物业振振有词,车位是我的,我想卖就卖,想租就租),现在真是被逼的不知道怎么办好了,凭什么自行车可以停,汽车就不可以停,哪儿规定了个大就得倒霉啊。
怎么办才能让自己租到车位呢,才能让物业停止这种行为呢?才能让更多的邻居业主们都能租到车位呢?唉,这个问题要能上焦点访谈就好了。
目前暂时隐藏联系方式,请在本网站回复,谢谢!(联系方式暂做处理,请勿试打,以免浪费话费)
PS:新手,只有20积分,全交代这里了,勿嫌少!
所以,国家这方面有没有规定保障业主可以只租不买啊,物业只卖不租算不算违法啊(因为找物业,物业振振有词,车位是我的,我想卖就卖,想租就租),现在真是被逼的不知道怎么办好了,凭什么自行车可以停,汽车就不可以停,哪儿规定了个大就得倒霉啊。
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回复时间: 2013-07-29 17:08
协商解决。。。
- [-]
- 玉罗璞二
- 给我留言
- 47积分
回复时间: 2013-08-12 17:49
我也是龙河盛都的业主。也很头疼这个问题。我看物权法规定,小区停车位首先要满足小区业主的需求,物业和销售就这点根本就没有做到。而且小区应该成立业主委员会,这也是他们失职的地方。另外,物业和销售并没有明确停车位的产权归属问题,是属于产权车位还是属于人防工程车位。如果是人防工程车位,则所有权归属国家所有,开发商出卖车位是违法的。所以我觉得要解决问题首先需要开发商出具停车位的报批资料,看开发商到底有没有停车位的产权,如果有购买车位的业主是可以办理产权登记,如果现在或者以后不能办理产权登记,我觉得是可以初步判定开发商不拥有停车位的产权。另外我没有看过停车位的买卖合同,如果仅是规定有使用权,法律也规定了,使用权超过20年以上的部分是不受法律保护的,所以即使买了车位还是存在一定风险。房价或者公摊面积中是不是已经包含了停车位的建设费用也待确认,如果那样的话就等于是本属于业主的东西,业主又花钱买了回来,二次重复出钱。这个问题不是一两个人的力量就能解决的,我觉得小区应该要求物业成立业主委员会,通过协商解决或者几个持有共同意见的业主通过咨询律师以法律手段解决。但是有没有胜诉的把握只能先与律师咨询了。因为还有一个现实问题就是拥有私家车的家庭越来越多,停车位肯定是供不应求,如果开发商没有利益可沾,减少停车位的建设,又会造成停车位紧张。
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