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关于土地归属权的问题

07-30 15:34 悬赏 30 发布者:zd4184…… 给我留言地区:河南－郑州回答:(3)

我家厂现在建起来3年多了，当初和农民签的协议上的字是别人签的，但是村里给出的有占地证明，工商执照等手续齐全。现在别人要以签的字为由让我们厂搬走并阻碍生产。
想问下，这算侵权么？这块土地到底使用的所有人应该属于谁？

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回复时间：2013年07月30日 15时42分

对你的问题看得不是很明白，是签字人要求你们搬走还是村里让你搬走？

追问：

签字人，因为签字人欠我家一百二十多万，附加利息就更多了，因为常年不还，把他高上法庭了，他说如果我们告他，他就让我们把厂平了搬走。

回答：

如果合同是对方签的，你们属于转租的话就比较被动了，尽量取证证明你们是实际承租人仅仅签字不是你们的事实，并且他就算要让你们搬走也需要通过诉讼程序才能解决，仅仅靠他威胁时不能相信的。另外你和他还存在合同纠纷，所以要慎重对待。

追问：

《尽量取证证明你们是实际承租人仅仅签字不是你们的事实》现在我手里的手续只有2个，一个是村里出具的占地证明，上面有村委的公章，另一个就是土地局罚款以及预征款收据，上面有土地局公章。
《另外你和他还存在合同纠纷，所以要慎重对待。》什么合同纠纷？欠款是现金欠条。

回答：

一旦引起诉讼，胜诉与否很大程度上是看证据，当时为什么由对方签字，你们和对方是什么关系？这些都要说清楚的，证人证言也可以作为证据使用；欠条一般都是由合同纠纷引起的，而借条是纯粹的借款合同，我现在只能从你的叙述中推断对方和你们有或多或少的合作关系，所以，你叙述的问题实际上是非常复杂的，另外既然已经就欠条提起了诉讼，那么利息也是应当主张的。

追问：

说错了，是借条。他和我爸是堂兄弟，一个爷爷，我爸是老大，当初他什么都没有的时候，我爸把钱借给他，在没有现金的情况下又担保给他贷100W。当初他什么都没有的时候对我爸很尊重，因为我爸和他虽然是堂兄弟但是比他大将近20岁。现在自己觉得自己有本事了，不用依靠我爸了，就开始嫉妒了，欠款不还还是小事，他总无故占用我厂院地堆放杂物，以及各种无赖手段。

回答：

农村土地的使用，实践当中并不规范，一般情况下只要村集体没有意见不要求解除合同或者主张合同无效，就没有太大的问题，但是因为签订协议的不是你们，所以这个风险是确实存在的，如何规避，要么由你父亲和村里重新签订合同，要么由村里给你们出具证明证明时间签订合同的是你们，对方仅仅是代位签字的。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，安心多了

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