买了烂尾楼，买房一年也没办理按揭手续。首付款交完一个月以后开发商就违约了。合同还有效吗？？

2012年9月14日交的首付款。在40万元左右。合同备案时间是2012年10月26日，但是合同签订时间开发商没有写就和我签订了。所以合同上没有签订时间。只有一个备案时间，合同上写明2012年10月26日前提供齐全办理按揭所需资料教给银行审核。否则需要按每天万分之二的违约金支付开发商，而开发商的交付房子时间是2012年10月31日前。也就是开发商与我签订合同以后，五天时间就违约了。而我到现在还没有办理按揭，以前是银行可能可以办理，我没有办理，因为这个房子本身有问题，而现在是银行已经不给这个小区办理按揭了，他们现在已经没钱了，政府准备接手楼盘了。请问这样我会赔偿违约金吗？还有合同会不会有效？合同已经在房管处备案过了。