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房东不维修漏水厂房,是否可以暂停支付房租?
08-01 10:41 悬赏 0 发布者:大荣电子 给我留言 地区:广东-惠州 回答:(3)
本人开了一家小电子器材加工厂,在一家小工业区承租了两栋楼房作为生产、生活场所。截止至今日,已经租了3个月,每次遇到雨水较大的天气,厂房便多处漏水(办公室、接待室、餐厅、厨房等,达10余处)。
期间,本人及本人下属多次找工业区管理部要求处理(有电子邮件及《联络函》为证,《联络函》有管理部人员签收记录)。虽然管理部也有安排人员来过两次,但是一直未能解决。不过本人一直依约按时支付房租,未曾拖欠。
近来,由于新接了一些新客户,客户需要验厂(考察工厂情况)。因此本人非常重视这来之不易的开发新客户的机会。所以本人再次联络了工业区管理部,但仍未予以处理。
请问,本人是否可以暂停支付厂房租金?(租赁合同未注明房东不维修漏水可以暂停支付房租)如果管理处停水停电,本人是否可以到法院提起诉讼?
请网友帮忙解答一下,释疑解惑。谢谢!
期间,本人及本人下属多次找工业区管理部要求处理(有电子邮件及《联络函》为证,《联络函》有管理部人员签收记录)。虽然管理部也有安排人员来过两次,但是一直未能解决。不过本人一直依约按时支付房租,未曾拖欠。
近来,由于新接了一些新客户,客户需要验厂(考察工厂情况)。因此本人非常重视这来之不易的开发新客户的机会。所以本人再次联络了工业区管理部,但仍未予以处理。
请问,本人是否可以暂停支付厂房租金?(租赁合同未注明房东不维修漏水可以暂停支付房租)如果管理处停水停电,本人是否可以到法院提起诉讼?
请网友帮忙解答一下,释疑解惑。谢谢!
问题补充:
与房东签订的《厂房租赁合同》有注明厂房漏水由房东承担维修费用,但未注明房东不维修漏水,可以暂停支付房租。而且,也未注明暂停支付房租,房东可以停水停电。
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2013年08月01日 14时40分
出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
可以发一份函给对方,确认你已经告知厂房漏水的事实,以及对方不维修需承担的责任。这样如果以后发生争议,对你维权有帮助,以及保留其他相关证据。如有疑问可来电或上门详谈。
可以发一份函给对方,确认你已经告知厂房漏水的事实,以及对方不维修需承担的责任。这样如果以后发生争议,对你维权有帮助,以及保留其他相关证据。如有疑问可来电或上门详谈。
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢袁律师解答,谢谢!
其它答案
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间: 2013-08-01 10:43
你好,根据你们签订的合同处理。
追问:
当时签订的《厂房租赁合同》不详细,很多细则没提及。
回答:
未提及,建议还是支付房租。
追问:
难道房东一直拖着不处理漏水,本人也无法追究其责任了吗?
回答:
根据合同的约定,追究房东的违约责任。
追问:
虽然签订的《厂房租赁合同》有注明厂房漏水由房东承担维修费用,但未明确注明房东不维修或者久拖不修的话,房东要承担什么责任。请问在此情况下,如何根据合同约定追究房东责任?
回答:
房东应根据合同约定维修厂房漏水
追问:
请问在房东不维修或者久拖不修的情况下,本人是否可以自行寻找专业的补漏公司处理,相关处理费用从房租中抵扣呢?谢谢!
回答:
未约定,建议协商解决。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-01 13:32
咨询你们厂的法律顾问,管理处无权停水停电
追问:
本人未请法律顾问,如果请了法律顾问就不会来这里请教了。
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