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房产纠纷

江苏－南京 08-04 20:47 悬赏 0 发布者:liu123…… 给我留言回答:(3)

有一处房产，现一楼房主有房产证，无土地证，该房产初始登记，房产买卖，登记变更都未通知拥有土地使用权人，且该土地使用权，性质，国有，住宅用地。现拥有土地使用权利人，是否可以依据房随地走的规定，通过诉讼，取得该处房产？

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-04 21:08

房随地走不是绝对的，你说的情况除了要看土地使用权的归属，还要要看房屋的建造过程。按原有的规定，房屋登记和土地使用权不一定有前置关系，但现在就不同了，没有土地使用权的房屋不能初始登记。但买卖和变更登记就不同了，没有国有土地使用证的房屋是不能的买卖和变更登记的，如果买卖和变更登记了，相关部门应该承担相应的法律责任。你可以通过行政诉讼和民事诉讼主张该处房产，能不能保护将取决于现有土地使用权人的使用权是不是受法律保护。

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-08-04 21:12

你好，不可以的，应当是“地随房走”。以下法律规定供你参考：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
《担保法》第36条中也规定:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；
《物权法》第182条第1款规定:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。