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因债务原因偿还的房产,是否算遗产继承,要交哪些税?
08-04 23:08 悬赏 0 发布者:tubbmi 给我留言 地区:上海-上海 回答:(6)
由公婆出全部房款,以我母亲名义买房,产证为我母亲一人。如我母亲身故,万一第一顺序继承人全部无法继承(例如我和丈夫同时身故),依法应由我母亲的兄弟姐妹(第二顺序继承人)平分该房屋。为避免上述情况发生,我们想采用如下办法:1.以遗嘱的形式指定我公婆为继承人;2.以借条形式明确,我母亲欠公婆**元(债务额高于房屋价值)。
请问:1.遗嘱不公正是否有效(公证费占房产2%,太贵),公婆继承的房产要交什么税?
2.借条不公正是否有效,因债务原因偿还给公婆的房产,过户要交什么税?
请问:1.遗嘱不公正是否有效(公证费占房产2%,太贵),公婆继承的房产要交什么税?
2.借条不公正是否有效,因债务原因偿还给公婆的房产,过户要交什么税?
问题补充:
我母亲单身(父已故),公婆被限购.如果第二种方法要进行银行拍卖,可否借条不写借款,直接写借房屋?我们主要是防止特殊情况,房产落入他人名下,上述两种方法哪种好?谢谢专家
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 电话:13817261099
- 37246积分
回复时间:2013年08月05日 11时20分
a.法律的理解有误差,呵呵。
比如代位继承问题。
b.你母亲对你们公婆不适用遗嘱继承,法律上可适用遗赠。
故该遗嘱继承不成立。
c.借款要确立法律上的完整协议,可不公正。
借款不能必然房产过户,如过户,税赋照常。
建议联络到律师作出适宜的法律调整。
比如代位继承问题。
b.你母亲对你们公婆不适用遗嘱继承,法律上可适用遗赠。
故该遗嘱继承不成立。
c.借款要确立法律上的完整协议,可不公正。
借款不能必然房产过户,如过户,税赋照常。
建议联络到律师作出适宜的法律调整。
提问者对最佳答案的评价:
回答的清晰明确,谢谢专家,有疑问再找您面询.
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- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间: 2013-08-05 06:24
1.合法的遗嘱不公证也有效,遗赠所得的房产要交契税。
2.真实的借条不公证也有效,房产抵债,按买卖纳税。
2.真实的借条不公证也有效,房产抵债,按买卖纳税。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-05 07:33
,遗赠所得的房产要交契税。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间: 2013-08-05 07:58
1、你公婆不是你母亲的法定继承人,所以遗嘱不能立你的公婆为继承人,但可以立遗赠。公婆继承房产的税费问题,需要具体咨询房产交易税务窗口。
2借条不公证有效的。
2借条不公证有效的。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4555359积分
回复时间: 2013-08-05 08:18
得产权人指定继承,这也属于遗赠,是需要交公证费与赠与过户费的。
债务并非真实原因,借条无效。即使借条有效,借钱还钱,不能用房屋抵债。
债务并非真实原因,借条无效。即使借条有效,借钱还钱,不能用房屋抵债。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2013-08-05 09:24
明确借款,同时办理抵押登记。
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