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房产证被偷被利用，怎么办？

福建－福州 08-05 13:25 悬赏 25 发布者:chenji…… 给我留言回答:(22)

今年年初，发现本人母亲在从事非法六合彩和赌博，后来又把我的首饰偷了拿去赌博，期间我的产权证丢了（仅仅是怀疑她偷了），后来决定搬回老公家住，把新房拿去租，后来就有一大堆的高利贷等社会人士上门讨债，声称房子已被抵押，今天又发现我老公那本房产证也是伪造的（婚前买房共有两本证），我的问题就是怎么对我母亲起诉？追究她的民事责任？

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全部答案

[浙江-宁波]
郑世红律师 VIP
电话：18968281909
27495积分

回复时间： 2013-08-05 16:38

建议不要对你母亲起诉，这样做意义不大，也伤亲情，房子抵押可能是假的，只是催促你还款，你可去房产局查一下，如果真被抵押，那就要打官司了，确定抵押合同无效，要求撤销。

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
41181积分

回复时间： 2013-08-05 17:20

可以报警。

[福建-福州]
邹金狮律师
26883积分

回复时间： 2013-08-05 13:34

房子抵押没你签字是不可能成立的，你不需要担心！

追问：

我的问题是怎么起诉我母亲

回答：

没多大意义！

[新疆-乌鲁木齐]
王来江律师
126285积分

回复时间： 2013-08-05 14:25

报警。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-08-05 14:27

你好，民事责任：
首先如果你有证据证明这些都是你母亲所为，那么你可以主张抵押合同无效。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

我的补充： 2013-08-05 14:28

其次，高利贷不收法律保护，你可以主张抵押合同无效，建议收集证据，证明你母亲赌博，其次借高利贷并且在你们不知情的情况下抵押你们的房子。

我的补充： 2013-08-05 14:29

刑事责任：
按照最高法院的司法解释，你母亲属于你的近亲属，一般情况下不算犯罪，《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》（四）偷拿自己家的财务或者近亲属的财务一般可不案犯罪处理，对确有追究刑事责任必要的，处罚时也应与在社会上作案的有所区别。《刑法》第264条的规定。

我的补充： 2013-08-05 14:29

建议协商解决，协商不成可诉讼维权，具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2013-08-05 14:31

房产证抵押要经过你签字，并经办理抵押登记才有效。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-08-05 14:40

房屋产权抵押应当以登记为准，没有办理抵押登记的，抵押不成立，你母亲不是房屋产权人，办不了抵押登记，所以抵押不生效。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-08-05 14:43

1，关于如何起诉你母亲的事情。
房屋产权归你所有，你母亲不是产权人，但擅自偷走你的房产证及收拾用于赌博，属于侵权行为，你可以要求你母亲立即归还房产证及首饰，停止侵害、消除影响并赔礼道歉，同时因此给你造成的全部直接经济损失，你可以要求你母亲一并赔偿。
至于你的房产证，你也可以到房管局直接挂失补办，原有房产证就作废了。

我的补充： 2013-08-05 14:47

2，关于高利贷的问题。
高利贷不是你借的，和你没有关系，对于高利贷的骚扰行为你可以随时报警处理。
至于高利贷提到的，房屋已经被抵押肯定不是真的，因为首先房屋抵押必须要以登记为准，抵押不登记的，抵押不生效，即便有合同也不生效，所以只要你的房产证上第二页没有“已抵押”三个字的盖章，房屋就不是抵押过了，高利贷肯定是以此相威胁而已。
其次，你作为房屋产权人，是唯一一个可以办理抵押登记的人，你母亲偷了你的房产证也没有用，房管局不会给她办。所以你的房子肯定没有正式抵押。而你母亲这种行为，很可能是把房产证这个证件押给了高利贷公司，这个你就不用担心了，因为你只要拿着身份证到房管局挂失补办，高利贷持有的房产证就作废了，没用，威胁不到你。

我的补充： 2013-08-05 14:49

3，关于你的维权方式。
高利贷公司的骚扰你可以报警处理，但对于你母亲的侵权行为，你有以下几种维权方式。
对于本案情况，你有以下几种维权方式。
（1）协商解决。
就上述侵权责任，你可以要求你母亲立即归还房产证，赔偿你因此造成的全部直接经济损失，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由你母亲对你进行退赔即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向你母亲发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，你母亲拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求你们母亲立即承担相关责任。

我的补充： 2013-08-05 14:50

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-08-05 14:45

按侵权起诉

[天津-宝坻区]
金雅东律师
26548积分

回复时间： 2013-08-05 14:52

你好，追究你母亲的民事责任也没有多大意义。

[湖北-武汉]
林姜律师
10230积分

回复时间： 2013-08-05 14:53

以侵权起诉，抵押您没有签字可以主张无效

[山东-济南]
徐道德律师
26144积分

回复时间： 2013-08-05 15:07

你无须起诉你的母亲，如果你确定房产证属于你们夫妻两个人。你安全可以去撤销房屋的抵押（放高利贷的房屋抵押肯定无效，因你母亲无权对你们的房子进行抵押）
如果你母亲讲起房子卖了，你可以去法院起诉，要求撤销房屋买卖合同，认定合同无效既可。。因为你母亲无权处分你的房子。
你起诉你母亲，有什么用？也挽回不了损失，你即便赢了官司，你不能把你母亲怎么样。所以建议你换个思路，认定卖无买卖合同无效，抵押担保无效。这样既可以保住你的房子也不伤害你们母女感情！

追问：

谢谢您的建议

回答：

你给点一下吧！谢谢！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-05 16:01

需要产权证所有者本人才能实现抵押

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-05 16:07

你母亲拿你的房产证去抵押，属于无权处分行为。你作为房屋的产权人，建议赶紧去房产局查证一下你的房产权利是否变动，然后你可以房产证丢失为由申请补办。
至于您的母亲，尽量通过家庭内部做工作去唤醒她。如果她依旧不听劝告，再通过法律途径解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-05 16:20

按侵权起诉

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-05 16:33

您好,办理抵押手续是需要您亲自到房屋登记机关亲自签名,或者公证处亲自签署相关委托手续的.
如果您并没有签字,则别人是没办法用您的房屋抵押的.
您母亲若在您不知情的情况下"抵押"房屋,其行为无效,既然抵押行为无效,讨债的也不能因此索要返屋抵债.

给您的建议是:不用搭理这帮人,让您母亲自己出面处理就可以了.