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临时建筑租赁合同

广东－佛山 08-05 21:01 悬赏 0 发布者:chenwi…… 给我留言回答:(3)

开发商租用集体用地30年，作临时建筑，对外出售28年使用权，请问作为购买者，应注意租赁合同注意事项？合同不保护的地方有那些？谢谢！

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回复时间： 2013-08-05 21:04

土地使用证

回复时间： 2013-08-05 22:05

真正意义上的临时建筑哪里有30年的权限，该建筑物如果无法办理有关土地和房产证明的，就属于违章建筑，租赁违章建筑当然面临很大法律风险，拆迁能否得到补偿、能否办理有关工商营业执照等。

追问：

我也了解到临时建筑报建年限为两年，担心拆迁补偿是否有保护，就是大沥车站那个宝盈广场，

回答：

这类型的商铺，确实不好说，从法律上来说肯定是有所欠缺的，但高风险高回报，这个你自己考虑清楚吧。

回复时间： 2013-08-05 23:16

请问你是在南海还是禅城？这种类似小产权房，要注意的细节很多。一般办不到房产证（具体要看项目），出现开发商跑路等纠纷时，比较麻烦。你要是购买的话，建议请律师帮审查下。

追问：

我也了解到临时建筑报建年限为两年，担心拆迁补偿是否有保护，就是大沥车站那个宝盈广场，

回答：

宝盈广场要是出售的话，应该不是申请的临时建筑，你有没看过报建、审批资料？你要是方便，可以打电话给我，详细谈。

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