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爷爷98年过世，奶奶在世，双方有两个儿子。房本丢失，可不可以补办并更名为奶奶的

北京－海淀区 08-05 23:07 悬赏 0 发布者:lingla…… 给我留言回答:(17)

爷爷98年已经过世，奶奶健在，双方有两个儿子（我爸和我叔）。无其他子女。问去房屋管理局能否直接补办房本并变更成奶奶的名字？用不用需要两儿子的同意？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-08-05 23:48

你好，办理继承公证后再过户。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4563777积分

回复时间： 2013-08-06 09:08

不能，需要先做继承，继承方式可以有继承公证或诉讼继承，但这两过程都需要2儿子同意

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-08-06 11:44

您好，办理继承公证，再去办过户。

[新疆-乌鲁木齐]
王来江律师
126285积分

回复时间： 2013-08-05 23:17

3人共同去公证处办理继承公证，再去办过户。

追问：

您好，也就是说这个还是算爷爷的遗产，有一方不同意更名为奶奶的都不可以，对么？谢谢律师

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-08-05 23:37

办理继承公证，再去办过户。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-05 23:44

你好：不可以，先办继承公证解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 05:54

不能直接变更，需要先做继承公证

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 06:43

需要子女签字认可放弃爷爷的继承份额后，才能变更过户到奶奶名下

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 06:50

您好，不可以，要想变更名字，需要其他人放弃继承，或者通过诉讼继承，祝好

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 07:38

需要同意。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-08-06 08:41

你好，98年你爷爷过世后，属于其名下的房产已经发生了继承，有遗嘱的遵照遗嘱继承，没有遗嘱的法定继承，该房产是你爷爷奶奶共有，房屋的一半发生继承，由其法定继承人继承。所有继承人应当先到公证处办理继承公证，然后再到房产局办理变更手续。你爷爷的子女是其法定继承人，肯定要参与继承公证的，直接过户于你奶奶是行不通的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 08:56

因为你爷爷去世后，他的那部分财产转化为遗产了。而你奶奶、你父亲和你叔叔都是同一顺位的继承人，均享有平等的继承权（你爷爷有遗嘱的情况除外）。所以，如果要将房本变成你奶奶的，需要你父亲和你叔叔放弃他们对这部分财产的继承权。
先要进行继承公证，然后带着公证书去办理过户手续。
以上意见供参考。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-08-06 09:01

需要经过两个儿子的同意。
房屋是你爷爷奶奶共同财产，你爷爷去世后，房屋的一半成为遗产，由你爷爷的父母（如果当时健在）、配偶和你爷爷所有子女按照人数平均继承分割。
现在房屋中已经有你父亲和叔叔的份额了，要直接过户到你奶奶名下，需要你父亲和叔叔放弃继承，办理公证后才能将房屋过户。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-08-06 09:20

需要先继承。

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-08-06 09:21

两个儿子作为法定继承人，在办理过户的时候应经二人同意，办理公证后再办理过户。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 13:13

你好！你爷爷没有留下遗嘱的话，遗产按照法定继承处理，你奶奶、父亲、叔叔都有继承权；如果要将房子过户到你奶奶名下，需要经过其他继承人的同意。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-08 16:00

你好，如果房产是爷爷奶奶的夫妻共同财产，去房管局不能直接变更到奶奶名下。
      可以通过两种途径变更为奶奶名下：
      一、所有的继承人去公证处，其他继承人同意放弃爷爷的继承份额，做公证。
     二、一人以继承到法院起诉，由法院出具调解书。
      奶奶持公证书或调解书直接房管局办理更名手续可以。

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