被房产商给坑了

去年11月份在洛阳帝豪上院买的房子,当时由于自已的疏忽大意,和无知把定金和首付款已经付清！然后他们说合同要到年后才能签，我也就没多想,可年后去问过他们无数次1，却一直拖着不出合同，直到昨天中午,我又打电话问他们才说,我们的合同出了问题,出不了了,说因为我们买的房子在银行做着扺押,所以合同出不了,（我日,买的时候.我去问了那么多次怎么不说)
给我了三个解决方案
1.换房源，（我们当时因为没钱买的是顶楼,现在只有次顶楼有个面积一样的,要每平米贵出六七百,我根本无力购买）
2.退款（和我们说实交实退,NMD怎么可能呢,我要现在再出去买的话房价肯定要比去年的高啊,我的损矢怎么办）
3.继续慢慢等着
我现在手上只有两张收据，均注明房号和加盖了公章，一张是1万元的定金收据，一张是115699元的房款收据
我想问下，像我这情况，如果说打官司的话，能和他争取到的最大利益是什么？一般需要多长时间