购房合同，出租合同都已签，房产局没有备案，开发商把房子抵押出去，租家说没房本不给租金

我于06年在海南买了商铺，当时购房合同签了，出租合同也签了（合同中说年后返租），但没有去房产局备案，可是房租只给了一年，去年才知道开发商在房产局备案了，还把我的房给抵押了，所以在海南我起诉了他，现在已有3间商铺归到我名下，可还有好多没有归还，而且房租依然一分不给，租家说没有房本不给租金，我们所有合同都是与开发商签的，我们去年就在海南起诉的他，效率有这么慢吗？是不是海南律师偏袒地方公司啊？还有我们能够要回属于我们的房子和房租吗？下一步我们应该怎么办？还望好心律师百忙之中细细回答，万分感谢！