离婚后的房产问题？（急）了解后再找专业律师办案

离婚还有几天就一年了。本人女方
协议离婚：
1、儿子（15岁）随女方，学费各一半，生活费每月500元；
问：是否只承担到18岁。
2、夫妻共同投资建房：一层50平方一间门面房，二层50平方一间不是门面房。女方居住权60平方，男方居住权40平方，产权全部给儿子。无任何房产证，男方有一年前女方缴建房费的收据，收据上写的是女方的名字。
问：明显分配不明确，这怎么居住呢？可是将房子卖掉又怎么分配资金才合理呢？
3、男方父亲有一处房子二层楼：此房子系夫妻共建房子，1层女方有居住权，所有权给儿子；2层归男方所有。未公证，男方父母不知道分房之事。
   （实际上：1、房产证双证一层为我们婚后，男方父亲借款主持建的，写的是男方父亲的名字，二层是违章建房无证。
             2、男方父母立有遗嘱赠给前夫，但前夫却至今不知此事，而且母亲健在，父亲过世了
             3、女方现将1-2层出租后，另在外租房子住。）
   问：此条是否合法有效？有效期？其母亲在什么情况下，能要回去全部的二层呢？