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房屋我们有居住权吗，父母能私自将房屋卖掉吗

湖北－宜昌 08-25 09:29 悬赏 0 发布者:杨方方fan…… 给我留言回答:(5)

我和爱人自1992年结婚起就和父母住在一起，父亲是企业退休职工，母亲也于2010年我们出资部分款帮她办理了退休，双方退休工资共2300元。房子是1986年企业分的福利房，1994年需购买产权，父亲交了第一次的30﹪，在父母承诺房子以后归我们的情况下，于1998年、2000年我和爱人分别交了剩余款。房屋产权证名字是父亲的，父母也于2004年到公证处办理了房屋公证，把父母的产权赠于我，现由于长期生活一起，出现了很多矛盾，多次和他们沟通也无效，父母要让我们一家三口搬走，我原是企业破产职工，现无单位，工作也不好找，爱人是社区公益性岗位，工资低，孩子正在上学，家庭困难，无钱购置房屋。请问我父母有权将我们一家赶走吗？有权将房屋卖掉吗？我如何能争取我的利益。非常感谢您的指导！

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回复时间： 2010-08-25 09:44

1、从法律上说，房屋还是父母的，他们有权处理
2、公证只能证明父母同意把房屋赠与给你们，在没办理过户的情况下，房屋还不能说是你们的，他们要卖掉，买方买了后，你不能主张买卖无效，而只能向父母主张损害赔偿。
3、你可以要求过户，如不同意，可通过诉讼程序要求过户

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回复时间： 2010-08-25 10:12

房屋属于你父母的，对方有权处分。

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回复时间： 2010-08-25 11:22

房屋属于你父母的，对方有权处分。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。

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回复时间： 2010-08-25 12:00

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[湖北-武汉]
袁中强律师
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回复时间： 2010-08-27 13:25

如若福利房款的70%是你们出的，你们就有权主张权利，房屋产权证是你父亲的名字，房子他是有权处理，他应该偿还你们出资的部分（还包括增值部分），至于公证赠与房屋，赠与是一个交付生效的行为，他不交付房子给你，赠与行为就不成立。你的父母赶你们走，只是从情理上说不过去，法律上是没有障碍的。你父亲有权买房子，但应该还你的钱（包括增值部分）。

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