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合同纠纷

辽宁－盘锦 08-08 06:14 悬赏 0 发布者:ff1019 给我留言回答:(47)

购买二手房时，中介公司明知地铁将从小区地下通过，而没有告知，是否可以要求退还已交的定金

问题补充：

中介现在以他们也不知道地铁从小区地下经过为由，不给退定金，我是否还可以要求返还定金？

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全部答案

[辽宁-葫芦岛]
杨静律师 VIP
电话：15898271391
28255积分

回复时间： 2013-08-09 10:19

你好，要求返还定金，需要符合法律规定的条件，本案需要举证证明卖方违约，致使合同目的无法实现，证据包括物证、书证、试听资料等。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46437积分

回复时间： 2013-08-09 10:24

很难定性，但一般情况下不能退。

[浙江-宁波]
郑世红律师 VIP
电话：18968281909
27490积分

回复时间： 2013-08-10 15:08

可以要求解除合同，退还定金。具体建议带上合同当面咨询一下律师，听取具体意见后再和中介协商。

[河南-平顶山]
王怀臣律师
31942积分

回复时间： 2013-08-08 07:23

中介公司隐瞒主要事实，影响你的判断，致使你签定非真实意思的合同，你有权要求解除合同要求对方双被退还已交的定金

追问：

谢谢王律师，我们也是按你的意思与中介谈的可是中介说地铁不在“6大”告知项目范围中，具体6大告知是什么我们也不清楚。

[重庆-江北]
张宰宇律师
73695积分

回复时间： 2013-08-08 07:26

可以要求退还定金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-08 07:27

可以要求解除房屋买卖合同，要求退款。

[辽宁-沈阳]
梁志律师
26042积分

回复时间： 2013-08-08 08:01

可以。

[上海-黄浦区]
张晓雪律师
81827积分

回复时间： 2013-08-08 08:07

你说中介公司明知，是否能举证证明。如果能证明，那么你可依据合同法规定解除合同，要求退还定金及该期间的利息。如果举证不能，则要求退还定金比较难。律师建议，为了维权，现在就要搜集证据，比如找中介谈好录音摄像，引导他们说出知道地铁通过的语言，至于怎么谈你考虑好。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-08 08:13

如果中介公司确实明知但故意隐瞒该事实，那么是可以向其主张权利的。

[内蒙古-呼和浩特]
王刚律师
10018积分

回复时间： 2013-08-08 08:51

小区地下通过地铁，将可能对房屋质量产生严重影响，中介故意隐瞒这一重要事实，可以要求中介返还订金。建议谈话时录音固定证据。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-08-08 09:07

地铁从小区地下通过属于重要信息，中介公司没有尽到如实告知的义务，属于违约行为，你可以要求解除合同，双倍返还定金，或者要求退还定金，并追究中介公司的违约责任。定金罚则和违约金罚则你只能选择其中之一，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-08-08 09:08

1，关于如何要求退还定金的问题。
鉴于中介的违约行为，你方可以要求随时解除合同，并要求中介公司双倍返还定金，双倍定金作为债务处理，要求对方支付即可。
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。

我的补充： 2013-08-08 09:10

2，关于如何追究其违约责任的问题。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

这里需要说明的是，如果你主张双倍返还定金，就无法再主张违约金了，这两个你只能选择一个。如果你的定金数额大于合同约定的违约金，那么你直接要求双倍返还定金即可，如果定金数额小于合同约定的违约金，那么你可以要求退还定金，并要求对方支付违约金。

我的补充： 2013-08-08 09:12

3，关于维权方式的问题。
对于上述违约责任，你有以下几种维权方式。
（1）协商解决。
就上述赔偿责任，你可以出示定金合同或者购房合同、缴纳定金的收据、发票等，要求退赔，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由中介公司对你进行退赔即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，对方拒绝赔偿，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担相关责任。

我的补充： 2013-08-08 09:12

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[山东-济南]
徐道德律师
26144积分

回复时间： 2013-08-08 09:21

你可以要求解除中介服务合同，但是前提你必须有充足的证据证明：地铁通楼下严重影响房屋使用。我觉得你举证有一定难度。

建议你跟中介公司协商处理定金的问题！你可以换个理由退房不就可以了？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-08 09:35

可以要求解除合同，退回定金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-08 10:36

需要你提供证据证明中介明知

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-08-08 11:19

你好，有合同的按照合同的约定解决，如果你们的合同签订存在欺诈或隐瞒事实等情况的，可以主张无效，要求退还或要求双倍的定金。建议协商解决，协商不成可诉讼维权。

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。