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房屋没及时解压，签订二手房合同算违约吗？合同没有明确违约条例，只说了在什么日期之前解压

08-11 09:50 悬赏 0 发布者:lracy 给我留言地区:北京－北京回答:(12)

合同没有明确违约条例，只说了在什么日期之前解压

问题补充：

因为与买方协商用首付款解压不成，我也没那么多钱去解压，只能是等我解压完在进行交易，合同中也没有写什么时候开始交易

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年08月11日 09时58分

没有违约条款的约定的可以也可以要求主张违约责任，有证据证明对方违约事实即可。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

只在合同中说了在9月15日前办理抵押注销手续，并未说明如果在这个时间段没有解压完成应该负什么责任

回答：

超出这个期限就是违约行为，解压的义务在房屋出售方，而不是你

追问：

我就是出售房，是我卖房，合同并未说明如果在这个时间段没有解压完成应该负什么责任啊

回答：

如果你没有在这个期限内解压房屋，就是违约行为，虽然合同又没有约定违约责任，但你也应当赔偿买方因此造成的全部直接经济损失，当然，这个损失由买方举证，举不出来你可以不赔偿

追问：

你所谓的经济损失指哪些？因为只说9月15日前办理抵押注销手续,别的什么都没说,也没有说什么时候开始和买方进行交易、什么时候付首付等,因为是第一次卖房,没有经验,后来和买家协商让先把首付款给我解压,他不同意,我也凑不到那么多钱还贷

回答：

我没法给你说直接经济损失都包括什么，太多了，无法列举，只能说根据对方提出的损失给你判决是不是直接经济损失，是你就赔偿，不是你就不需要赔偿。你告诉对方起诉吧，你在法院判决之前没有赔偿义务